Reihenendhaus zum Kauf 579.000 € 5 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 308 m²<br/>Grundstück Neu Wulmstorf Neu Wulmstorf 21629

Monat
5Zimmer
163 m²Wohnfläche
308 m²Grundstück

Frau Ingrid Zoric

RE/MAX Living Immobilien Wehner und Wissen GbR

Einziehen und wohlfühlen! Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit sonnigem Grundstück

Willkommen in diesem charmanten Eckreihenhaus in wunderbarer, familienfreundlicher Lage in Neu Wulmstorf.

Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand, ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert.
Erbaut wurde es 1981 in massiver Bauweise und im Jahre 1993 um einen Anbau erweitert. Hierdurch ist im Erdgeschoss ein heller neuer Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse entstanden und das 1. OG wurde durch einen Wintergarten sowie einen zusätzlichem Wohn-/Schlafbereich ergänzt.
Das gesamte Haus ist hell, freundlich und lichtdurchflutet. Im Dachgeschoss sorgen Gauben für viel Raum und bieten ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Das Haus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 163 Quadratmetern, die ideal aufgeteilt und geschickt auf fünf Zimmer verteilt ist. Jeder Raum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses im Erdhgeschoss. Große Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die hochwertige Küche bietet mit dem großzügigen Essbereich viel Platz für Kochen mit Familie und Freunden.
Das 1.OG verfügt über ein großes und helles Schlafzimmer mit einem Wintergarten, ein weiteres, ebenfalls großes Zimmer mit kleinem Balkon, welches derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird, sowie das 2020 neu gestaltete Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, helle und große Kinderzimmer und ein eigenes, hell gefliestes Bad mit Eck-Badewanne und ebenfalls ein kleiner Balkon.

Der trockene und gepflegte Keller ist geräumig. Hier befindet sich neben dem Heizungsraum auch eine Waschküche sowie ein Party-/Hobbyraum.

Das Grundstück von ca. 308 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für einen Garten, in dem Sie entspannen und Zeit mit Familie und Freunden verbringen können. Hier haben Sie wegen der perfekten Süd-Westausrichtung den ganzen Tag Sonne. 2011 wurde der Garten durch Gärtnerhand neu angelegt und gestaltet. Sowohl Kinder als auch Hobbygärtner finden hier ihr kleines Paradies und auf der Terrasse, die mit geschmackvollem Naturstein versehen ist, lassen sich lange Sommerabende in Ruhe genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Komfort des täglichen Lebens gesichert ist. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, welches Raum und Wohlfühl-Atmosphäre in einem bietet und gleichzeitig in einer fast dörflichen und freundlichen Nachbarschaft gelegen ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine naturnahe Umgebung und den familiären Charakter besticht. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für bequeme Verbindungen in das Zentrum von Neu Wulmstorf. Mit einem großzügigen Anteil junger Familien bietet die Nachbarschaft eine lebendige und freundliche Atmosphäre.

Familien profitieren hier insbesondere von der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die gesamte Umgebung den perfekten Ort für Kinder zum Spielen und Entdecken bietet. Für die tägliche Versorgung sind Apotheken und Ärzte gut erreichbar, was entspannte Lebensbedingungen garantiert.

Die Lage ist ruhig und friedlich, ideal für all jene, die dem Trubel der Stadt entkommen wollen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Versorgung verzichten zu müssen. Die günstigen Verkehrsanbindungen und die optimale Nähe zu nahen Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensweise legen.

Einer der großen Vorteile dieser Lage ist die Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Hamburg, der sich ca. 25 Kilometer entfernt befindet. Dies ermöglicht sowohl Geschäftsreisenden als auch Abenteuerlustigen unkomplizierte Reisen. Zudem befindet sich die nächstgelegene Autobahn ebenfalls in komfortabler Reichweite, was die Mobilität mit dem Auto erhöht und schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen sicherstellt.
Der nächste Bus ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß zu entfernt, die S-Bahn, die ca. 30 Minuten nach Hamburg benötigt, ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs. Über die A26, die in ca. 2 Jahren fertiggestellt wird, werden Sie schnell in Hamburg sein - das ist vor allem für Pendler interessant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

579000 €

3.552,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.907 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00

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Anbieter der Immobilie

RE/MAX Living Immobilien Wehner und Wissen GbRGewerblicher Anbieter

Reinhardtstr. 31, 10117 Berlin

Partnerschaft

Frau Ingrid ZoricDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3675b

Referenznummer: 294IZ24