Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 7,5 Zimmer 159 m²<br/>Wohnfläche 564 m²<br/>Grundstück Neuenstein Neuenstein 74632

Monat
7,5Zimmer
159 m²Wohnfläche
564 m²Grundstück

Büro Heilbronn

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Gelegenheit! Einfamilienwohnhaus mit tollem Garten, Garage und Carport in ruhiger Wohnlage

Haben Sie schon mal daran gedacht, mit Ihrer Familie nach Neuenstein zu ziehen?

Hier ist Ihre Gelegenheit - wir dürfen Ihnen dieses architektonisch gut geschnittene Einfamilienhaus zum Kauf anbieten.

Das Haus wurde 1985 in Split-Level-Bauweise errichtet: es bietet auf insgesamt fünf versetzten Ebenen mit einer Wohnebene und drei Schlafebenen mit insgesamt zwei Bädern Platz auch für die größere Familie.

Die Eigentümer haben im Inneren des Hauses stets großen Wert darauf gelegt, dass alles immer "in Schuss" gehalten wird. So wurde das Elternbad schon saniert und eine neue Küche eingebaut.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse und in den schönen Garten. Aber auch von einem der zwei Zimmer im Gartengeschoss geht es hinaus in den Garten.

Das Haus ist prädestiniert für ein sehr privates Wohnen - von außen ist es nahezu nicht einsehbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Neuenstein, Neuenstein (74632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht in einem gewachsenen Wohngebiet, ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt, die Grundschule und Werkrealschule befinden sich in der Stadtmitte. Die Infrastruktur in Neuenstein ist hervorragend, es gibt Busse, einen Bahnhof und einen eigenen Autobahnanschluss an die A6. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie direkt in Neuenstein erledigen, es gibt einen bestens sortierten Vollsortimenter-Supermarkt mit vielen regionalen Produkten, mehrere Discounter, eine Tankstelle, Poststelle, Bäckerei, Apotheke, tolle Kneipen und Restaurants und natürlich nicht zu vergessen: das Neuensteiner Schloss und der Hohenloher Kultursommer - ein attraktiver Touristenmagnet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

520000 €

3.270,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.270,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.323 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.326 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,58 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1984

1 x Garage, 1 x Carport

Im Bereich Küche, Essen, Wohnen sowie im Gartengeschoss (Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Master-Badezimmer) wird mit Fußbodenheizung geheizt - in den vier verbleibenden Schlafräumen weiter oben steht je ein Nachtspeicherofen, der für Wärme sorgt. Zusätzlich gibt es den Kaminofen im Wohnzimmer - diese schöne Feuerstelle wurde erst Ende 2015 eingebaut. Nach der aktuellen Bundesimmissionsschutzverordnung darf der Kaminofen auch nach dem 1.1.25 betrieben werden, da er den strengeren Emissionsgrenzwerten der BImSchV Stufe 2 entspricht.
Also: ein kleiner aber leistungsstarker Kaminofen mit 6 kW Heizleistung, mit dem Sie in den Übergangszeiten im Frühjahr und Herbst sowie im Winter mit Holz den Wohn- und Essbereich des Hauses wohlig warm machen können. Dieser tolle Ofen verbleibt im Haus.
Das Haus wurde von einer regionalen Herstellerfirma in Holzständerbauweise / Holzfachwerkkonstruktion errichtet. Das sorgt für ein äußerst wohliges Wohnklima.

Das Haus ist noch bewohnt. Je nach Absprache können Sie binnen
1-4 Monaten nach der Beurkundung einziehen! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

10 Jahre Partnerschaft

Büro HeilbronnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjwz58

Referenznummer: 744.169