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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1640000 €2.819 €/m²
26Zimmer
581,8 m²Wohnfläche
397 m²Grundstück

LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.  KG
Herr Michael Porster
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

11-Familienhaus, 5,02%, NKM 82.296€, Auch Nachbar-MFH, 12 WE, NKM 67.902€, KP 1,429 Mio., verfügbar!

ZWEI MFH (11 und 12 WE) VERFÜGBAR

Wir vermitteln dieses Anwesen als beauftragter Makler und sind gleichzeitig Eigentümer des angrenzenden Nachbarhauses, das ebenfalls zum Verkauf steht. Beide Häuser sind seit langem aufgeteilt und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden:

FAKTEN DIESES 11-FAMLIENHAUSES (zur Vermittlung):

Großes Mehrfamilienhaus mit ca. 703,04 m² vermieteter Fläche
- ca. 121 m² Nutzfläche im EG, vermietet (Garagen/Lagerfläche)
- ca. 582 m² Wohnfläche im 1. OG bis 5. OG (=DG), vermietet
- 11 Wohnungen
- 2 große Garagen im Erdgeschoss
- 7 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 82.296.- €
- Nebenkostenvorauszahlung p.a.: 8.830,20 €
- Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.

HINWEISE ZUM ENTWICKLUNSPOTENTIAL DIESES HAUSES:
- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 94.640,40 €
- Zwei Mieten wären entwicklungsfähig, da diese Wohnungen noch unter 9,00 €/m² vermietet sind
- bei möblierter Vermietung deutlich höherer Ertrag möglich

HINWEISE ZU DEN NEBENKOSTEN bzw. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN:
Nach Angabe des Eigentümers wurden die Nebenkosten mit den Mietern bisher nie abgerechnet, wobei die Mieter Strom und Gas direkt an den Versorger zahlen. In Summe bezahlen die Mieter für Nebenkosten momentan einen jährlichen Betrag in Höhe von 8.830,20 € an den Vermieter. Über die tatsächliche Höhe der jährlichen Nebenkosten, die für den Eigentümer zur Zahlung anfallen, konnte uns der Verkäufer bisher keine abschließenden Angaben machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich eine Differenz zu Lasten des Eigentümers ergeben dürfte, die wir auf rd. 5.000.- € schätzen (ohne Gewähr). Bei Erwerb wäre eine zeitnahe Abrechnung mit den Mietern und eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen dahingehend zu empfehlen.

FAKTEN UNSERES EIGENEN 12-FAMILIENHAUSES (direkt angrenzend)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 634 m² vermieteter Fläche und
- ca. 130 m² Nutzfläche im EG, vermietet
- ca. 504 m² Wohnfläche im 1. OG bis 4. OG, vermietet
- 12 Wohnungen (2 zusammengelegt = 11 Mieter)
- 2 große Garagen im Erdgeschoss
- 4 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 67.902.- €
- Kaufpreis: 1,429 Mio. €
- Nebenkostenvorauszahlungen werden mit den Mietern jährlich abgerechnet
- Keine Käuferprovision - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

HINWEISE ZUM ENTWICKLUNSPOTENTIAL UNSERES HAUSES:
- Dachgeschoss noch nicht ausgebaut
- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 78.087.- €
- Mehrere Mieten sind darüber hinaus weiter deutlich entwicklungsfähig, da einige Wohnungen noch unter 6,00 €/m² vermietet sind
- kleine 2-Zimmerwohnungen mit 38 - 44 m², jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen
- bei möblierter Vermietung oder WG noch deutlich höherer Ertrag möglich

Ein ausführliches Exposé zu unserem Haus erhalten Sie gerne auf Anfrage.

BEIDE HÄUSER KÖNNTEN IM PAKET - ODER NATÜRLICH EINZELN - ERWORBEN WERDEN

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 9 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

St. Leonhard, Nürnberg Schweinau (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGEBESCHREIBUNG ALLGEMEIN

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler guter Wohnlage von Nürnberg, südwestlich der Altstadt gelegen, verkehrsgünstig innerhalb des mittleren Rings und dadurch mit kurzen Wegen in die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu allen relevanten Supermärkten, sind fußläufig zu erreichen.

NEUBAU VON 230 STUDENTENAPPARTEMENTS - BAUBEGINN IST 04/2024 ERFOLGT - INVESTOR: SÜDREAL STUTTGART
Direkt angrenzend in Richtung Ampel und als mehrgeschossiger Baukörper, ideal gelegen zwischen den S-Bahngleisen und diesem Anwesen, entsteht ein sehr schönes Bauvorhaben mit über 230 Studentenappartements, das die gesamte Umgebung weiter aufwerten wird. Baubeginn erfolgt, Fertigstellung 2025 vorgesehen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Die S-Bahn Haltestelle liegt von diesem Mehrfamilienhaus nur 300m entfernt, in wenigen Minuten erreichen die Bewohner den Nürnberger Hauptbahnhof (1 Haltestelle). Die U-Bahn Haltestelle Schweinau ist ebenfalls nach 300m fußläufig zu erreichen. Damit gelangt man in sechs Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof (4 Haltestellen). Die Technische Hochschule Nürnberg ist in 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit ÖPNV zu erreichen.

WIRTSCHAFLTICHE LAGE - WEITERE ENTWICKLUNG

Die Nachfrage nach Wohnungen ist bei Neuvermietung ausgesprochen hoch. Die Lage ist deshalb bei Investoren gesucht. Es werden in der Nähe gerade mehrere neue Wohnanlagen gebaut.

Aufgrund der guten Infrastruktur zieht es, neben Facharbeitern und ihren Familien, auch immer mehr junge Menschen und Studierende in diesen Stadtteil. Dadurch wird sich die positive Mietpreisentwicklung fortsetzen und gleichermaßen die hohe Nachfrage nach Wohnungen in diesem Stadtteil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1640000 €
2.818,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.818,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.317 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.324 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges ZUSAMMENGEFASST - EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENT

Sie erhalten hier ein Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine gute Rendite erwirtschaftet.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits durchgeführte Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten.

Der Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu.

Vermittlungscourtage:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 121,20 m², Anzahl der Badezimmer: 11, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.  KG
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KGGewerblicher Anbieter
Südwestpark 67, 90449 Nürnberg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Michael PorsterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gy3u5r
Referenznummer: 04-5697-24
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.  KG
Herr Michael Porster
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen