Version: 8.1.1Navigation überspringen
McMakler GmbH
McMakler GmbH

Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
260000 €4.244 €/m²
2Zimmer
61 m²Fläche

McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
McMakler GmbH
MediumRectangleTop

PROVISIONSFREI: Maisonette mit Balkon in gut angebundener Lage von Düsseldorf-Vennhausen

Objektnr: 1063626

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Maisonettewohnung in Düsseldorf dar. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer zentralen Umgebung. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.763,40 €, die durch einen Staffelmietvertrag noch steigt.

Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei rund 896,95 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,4 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügen über ca. 61,26 m² Wohnfläche.

Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die große Küche und das separate Schlafzimmer bieten idealen Komfort. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC mit Fenster zu den Räumlichkeiten.

Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche erleichtert den zuverlässigen Mietern abrundend den Alltag. Die Küche aus dem Jahr 2022 verkörpert die Essenz von Eleganz, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Sie präsentiert eine harmonische Kombination aus erstklassigen Materialien und ist ideal an das Raumkonzept der gesamten Eigentumswohnung angepasst worden.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht den Mietern zur freien Verfügung. Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei ca. 339 € inkl. Heizkosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gerresheim, Düsseldorf (40627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand mit guter Anbindung
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Gastronomie in unter 1 km
Anbindung: Gut erreichbar: U-Bahn, S-Bahn, Bushaltestelle

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
260000 €
4.244,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.563,40 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 61,45 m², Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2hd445a
Referenznummer: af9003b77d
McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
McMakler GmbH
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop