Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €3.977 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

---

4Zimmer

88 m²Wohnfläche

---

Kluftern 1, Friedrichshafen (88048)

---

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwei Wohngebäuden ist. Diese Gemeinschaft umfasst außerdem Einzelgaragen als auch Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung stehen.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, beherbergt insgesamt 7 Wohnungen und wird durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung beheizt, die zuletzt im Jahr 2003 erneuert wurde. Die Heizungsanlage sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung in den kalten Monaten.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der umfassende Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung des Hauses kümmert. Dies gewährleistet nicht nur eine stets saubere und gepflegte Umgebung, sondern auch eine schnelle Reaktion auf eventuelle Reparatur- oder Wartungsanforderungen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die großzügige Raumaufteilung, die genügend Platz für eine komfortable Wohnsituation bietet. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume, während die ruhige Lage zwischen Markdorf und Kluftern eine ideale Wohnatmosphäre schafft.
Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie aktuell an eine 4er-Wohngemeinschaft von Studenten vermietet ist und somit eine sichere Einnahmequelle mit einer Brutto-Rendite von 5,5% darstellt. Gleichzeitig bietet die Lage und Ausstattung der Wohnung auch langfristig beste Vermietungschancen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Jedoch könnte der neue Eigentümer die Wohnung auch ab August 2025 selbst beziehen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.700 EUR/Monat (Brutto-Rendite von 5,5%).
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 266,50 EUR (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.