Immobilie zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

800000 €800.000 €Verhandlungsbasis

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698 m²Grundstück

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Fürstenwalde, Fürstenwalde/Spree (15517)

Das Büro- und Wohngebäude wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel.
Ca. 1994/1995 wurde das Gebäude aufwendig saniert und im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen geschaffen.
Es handelt sich um einen Altbau mit historischem Charme und teilweise erhalten gebliebenen, originalgetreuen Details.
Auf drei Etagen sind repräsentative Gewerbeflächen vorhanden, welche ideal als Büro, Kanzlei oder Praxis nutzbar sind.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Nutzfläche für Gewerbe beträgt in jeder Etage ca. 170 m².
Auf jeder Etage sind fünf Büroräume vorhanden, sowie ein großer Durchgangsraum, eine Küche, ein WC und ein Flur.
Die Gewerberäume sind größtenteils vermietet. Die Mietverträge bestehen bereits längerfristig.
Die Wohnungen im Dachgeschoss sind ca. 120 m² und ca. 66 m² groß.
Bei der umfassenden Sanierung des Gebäudes 1994/95 wurden das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert.
Die Fenster sind schöne Holzfenster.
Außerdem erfolgte beim Innenausbau die Erneuerung der Heizung, der Elektroanlage, der sanitären Einrichtungen und der Türen.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über zwei Gasheizungen.
Eine Heizungsanlage versorgt alle Gewerberäume.
Die andere Heizungsanlage versorgt die Wohnungen im Dachgeschoss. Die Therme wurde im Jahr 2021 erneuert.
Im Jahr 2024 wurden in der großen Wohnung vier neue Dachflächenfenster eingebaut.
Das Grunstück hat eine Größe von 698 m².
Die gesamte Hoffläche ist gepflastert. Auf dem Hof sind zehn Stellplätze vorhanden, welche teilweise vermietet sind.
Außerdem gibt es eine Doppelgarage.

Die Stadt Fürstenwalde mit einer Einwohnerzahl von ca. 33.000 befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Berlin und Frankfurt/Oder.
Fürstenwalde verfügt über eine gute Infrastruktur.
In Fürstenwalde sind alle Belange des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten vorhanden.
Das Büro- und Wohngebäude ist in zentraler Lage in Fürstenwalde/Mitte gelegen. Es befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen gibt es in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof und somit der Anschluss zum Regionalexpress in Richtung Berlin bzw. Frankfurt/Oder ist nur einige Gehminuten entfernt.