Villa zum Kauf

775000 €775.000 €2.189 €/m²

Finanzierung ab 3182 €/Monat

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13Zimmer

354 m²Wohnfläche

2.532 m²Grundstück

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Simmern (55469)

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Villa in Simmern in 1 A Lage (Geschäftslage) mit vielen Möglichkeiten
...............Wohnen, Entspannen, Arbeiten..........

Freiberufler, Gewerbetreibende und Handwerker aufgepasst, wir suchen für ein ganz besonderes Objekt mitten in 1 A Lage von Simmern einen neuen Eigentümer.
Es handelt sich hier um ein Mischgebiet in einer der Top-Geschäftslagen von Simmern.

Denn Sie erhalten hier ein villenartiges, exklusives Wohnhaus mit einem Zusatzgebäude, das derzeit als Wellness-/ Fitnessgebäude genutzt wird.
Der Eigentümer hat diese beiden Gebäude und das 2.532 qm große Grundstück in einem guten Zustand gehalten und in den letzten Jahren Verbesserungen und Erweiterung durchgeführt.

Alle Gewerke wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nur mit professioneller Handwerkerhand durchgeführt.

Das Zusatzgebäude von 1971 könnte Ihr neuer Bürotrakt, Ihre neue Praxis oder eine Werkstatt/Lager für Ihr Handwerk werden.

Durch das große Grundstück ist auch ein ausreichendes Parkplatzangebot für Patienten oder Kunden vorhanden.

Hierzu ein Beispiel zu Gesundheit-/Pflegeberufe:
Für eine Physiotherapie-Praxis wären schon jetzt besondere Gegebenheiten vorhanden.

Aus dem Pool wird ein Bewegungsbecken (5,20 x 4,0 / Tief 1,30), der Fitnessbereich mit Whirlpool ist schon vorhanden, weiterhin eine Sauna, Toiletten, Dusche und fünf Zimmer, die als Behandlungsräume genutzt werden könnten.

Hierzu ein Beispiel für beratende Berufe:
Für ein Rechtanwaltbüro oder eine Notarkanzlei sind nach Umbauarbeiten sicherlich genügend Zimmer und Räume für Personal und Kunden möglich.

Vorteil für Sie als neuer Eigentümer in einer 1 A Geschäftslage:
- Wohnhaus mit rd. 354 qm Wohnfläche und Garten
- Geschäftshaus möglich mit rd. 300 bis 350 qm Fläche
- Arbeitsplatz direkt hinter dem Wohnhaus
- direkter Zugang vom Wohnhaus zum Geschäftshaus
- keine Anfahrtswege
- genügend Parkfläche auf eigenem Grundstück
- optische und technische Trennung der Gebäude
- oder einfach n u r wohnen und wohlfühlen

Wohnhaus und Ihr Praxis- / Ihr Geschäftsgebäude sind jetzt schon überwiegend technisch getrennt, da separate Elektrik und separate Heizungsanlagen installiert wurden.
Weiterhin könnte eine extra Einfahrt mit bis zu 8 Parkplätzen eingerichtet werden.

Der Garten zum Gewerbe und zum Privathaus kann separiert werden, sodass Ihre Familie und die Kunden/Patienten sich nicht begegnen.


Lassen Sie uns nun die einzelnen Gebäude beschreiben und fangen wir mit dem Wohnhaus an:

Das im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaute villenartige Wohnhaus (nicht unterkellert) mit seinen derzeit rd. 354 qm Wohnfläche wurde in den letzten Jahren sehr gut gepflegt und Renovierungen wurden durch geübte Handwerkerhand durchgeführt.

Eine Außendämmung der Fassade ist vorhanden.

Im Erdgeschoss mit seinen rd. 184 qm, erwarten Sie großzügige und durch die großen teilweise bodentiefe Fenster angenehm lichtdurchflutet Räume.
Ins Wohnhaus gelangen Sie durch die Garage oder über den Vorplatz mit Haupteingang/Foyer.

Zum wunderschön angelegten grünen Garten mit seinem alten und gesunden Baumbestand haben Sie Zugang vom Wohn-Esszimmer, aus der Küche und von einem weiteren Zimmer.
Vor diesem "weiteren Zimmer" befindet sich auch die 45 qm große Terrasse (Renov. im Jahr 2000).
Auch aus der modernen Küche erreichen Sie diese Terrasse.

Wunderbar liegen Terrasse und Garten so zusammen, dass Sie und Ihre Familie, Ihre Freunde oder auch Geschäftsfreunde hier entspannt chillen oder grillen können.

Auf dem rd. 2.532 qm großen Grundstück lassen sich sicherlich auch noch Spielgeräte für die Kinder aufstellen.

Weitere Nutzräume (Heizung etc.) komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Ihre vierrädrigen Lieblinge sind in der großen Garage mit Elektro-Tor und dem Carport (Rückseite des Hauses) gut geschützt untergebracht.

Die Ausstattung im gesamten Haus lässt nicht zu wünschen übrig; von Parkettböden, geschmackvollen Fliesen, modernen elektrischen Rollläden zu Doppelglas-Iso-Fenstern, den überwiegend bodentiefen Fensterelementen, einem effizienten Pelletkaminofen, bis hin zu den besonders ausgestatteten Bädern im OG (z.B. mit Sauna und Wanne) und einer extra Gas-Zentral-Heizung mit neuer Brauchwasser-Wärmepumpe.

Die moderne Küche mit allen notwendigen Geräten (rd. 15 qm), bleibt Ihnen erhalten und ist im Kaufpreis schon enthalten.

Über die gut zu gehende, in weiße gehaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (Renovierung in 2004 und 2005) mit seinen vier Schlafzimmern, den Ankleideräumen und den zwei Bädern.

Ein Bad mit Sauna und Dusche, ein Bad mit Wanne und Dusche.

Nach allen Seiten schauen Sie aus dem Haus ins Grüne.
Hinter dem Haus befindet sich eine grüne Hunsrücker-Wildlandschaft mit kleinem Bach, großen und kleinen Bäumen und vor dem Haus der eigene grüne Garten.



Hier eine qm Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen im Wohnhaus:

Wohnflächen Wohnhaus Erdgeschoss/EG (184 qm):

60,62 qm Wohn- und Esszimmer mit Kamin,
15,46 qm Küche mit Essplatz,
16,05 qm Foyer/Diele,
8,00 qm Windfang/Garderobe,
11,25 qm Terrasse (45 qm zu ¼),
28,67 qm Zimmer zur Terrasse,
23,22 qm Zimmer,
6,65 qm Umkleide,
12,28 qm Flur,
1,90 qm WC.


Nutzflächen Wohnhaus Erdgeschoss/EG (42 qm):

8,18 qm Hauswirtschaftsraum,
9,25 qm Raum für Wärmepumpe Brauchwasser,
2,61 qm Heizungsraum GAS,
22,75 qm Garage, Abstellraum.


Wohnflächen Wohnhaus Dachgeschoss/DG (ca. 170 qm):

47,25 qm Master-Bedroom / Hauptschlafzimmer,
12,56 qm Bad mit Sauna für Hauptschlafzimmer,
54,46 qm Ankleide für Hauptschlafzimmer,
9,98 qm weitere Ankleide z. B. für Kinder,
10,62 qm Bad für die Kinder/Gäste,
39,48 qm Schlafzimmer,
47,19 qm Schlafzimmer,
13,73 qm Schlafzimmer,
8,35 qm Flur.
Da es sich teilweise um Zimmer mit Dachschrägen handelt, ziehen wir pauschal 30 % Fläche ab = Wohnfläche neu rd. 170qm.

In diesem Wohnhaus werden Sie sich wohlfühlen und sicherlich eine gute Zeit verbringen.


Lassen Sie uns nun das zweite Gebäude auf diesem Grundstück ansehen.

Zuerst einmal die Lage !
Diese ist besonders wertvoll für Ihr mögliches Geschäft, da sich das Grundstück in einer der besten 1A Lagen von Simmern (Hunsrück) befindet.

Wie sagte vor einigen Tagen ein Unternehmer aus Simmern zu dieser Lage
"Hier kommt jeder mal vorbei".

Es ist eine Lage, mit der sich viele Gewerbetreibende beschäftigt haben, denn dort sind jetzt schon eine hohe Anzahl von Firmen, Geschäften, Büros, Cafés, Betriebe aus dem Handwerk und Freiberufler, viele Ärzte, eine Radiologie sowie ein Krankenhaus ansässig geworden.

Nun haben auch Sie die Möglichkeit dort Ihre Geschäftstätigkeit anzubieten.

Über eine neue Zufahrt, die dann getrennt vom Wohnhaus wäre, erreichen Sie das jetzige Nebengebäude aus dem Baujahr 1973.

Derzeit hatte sich der jetzige Eigentümer und der Vorbesitzer in diesem Trakt einen ruhigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessräume eingerichtet.
Im Souterrain sind weiterhin noch eine Kegelbahn, eine Bar und mehrere Räume vorhanden.

Hier können Sie auf rd. 300 bis 350 qm Ihre gewerblichen Räume so einrichten, wie Sie es für notwendig halten.
Rund 150 qm bis 175 qm Fläche sind im erhöhten Erdgeschoss vorhanden und das Gleiche nochmals im Souterrain.

Dieses Untergeschoss, mit seinen hohen Decken von 2,465 Metern und seinen großen Fenstern, ist immer noch hell genug um ein entspanntes Arbeiten in diesen Räumen zu gewährleisten.



Wir haben die einzelnen Räume in diesem Nebentrakt noch nicht im Einzelnen ausgemessen, führen hier aber eine Aufzählung der Räume durch:


Im erhöhten Erdgeschoss:

Schwimmhalle/Pool, Fitnessraum mit Whirlpool, Sauna, WC, Umkleideraum, zwei weitere Räume, Dusche, Flur und ein 9 Meter langer Balkon vor diesem Gebäude.


Im Souterrain/Untergeschoss mit großen Fenstern:

Schwimmbeckenraum, zwei Freizeiträume, Heizraum (Flüssiggas), Kegelbahn, Flur, WC und Umkleideraum.


Summa summarum steht hier etwas Besonders zum Verkauf.

Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im Simmern in 1 A Lage.

Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.

Sie können uns auch eine E-Mail ins Büro unter immobilien-coach@gmx.de senden.
Wenn Sie möchten, geben Sie uns schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour vor.


Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo


Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:
Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden.

Weiterhin bitten wir vor Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.

Danke.

Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.

Sonstiges Termine zur Besichtigung bitte über Herrn Scherer (RS-Immobilien) :

Telefon: 06541-1693 Büro Rheinland-Pfalz
Telefon: 01 60 70 80 024 mobil
E-mail: immobilien-coach@gmx.de
Homepage: www.rs-immobilien.immo Stichworte Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, nur Nichtraucher