Mehrfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 8 Zimmer 163,5 m²<br/>Wohnfläche 897 m²<br/>Grundstück Kaiser-Wilhelm-Koog 25709

Monat
8Zimmer
163,5 m²Wohnfläche
897 m²Grundstück

Herr Dipl.-Kfm. Boris Jungclaus

Wüstenrot Immobilien | Hamburg

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - perfekt für Ferienvermietung/Monteure oder Mehrgenerationenhaus!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohnungen in Kaiser-Wilhelm-Koog bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die nach einem lukrativen Anlageobjekt suchen.

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss haben eine eigene Zufahrt mit Carport und einen eigenen Gartenbereich. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss sind noch nicht ausgebaut.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 897 m² und die gesamte Wohnfläche ca. 164 m², die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 9 m².

Das Haus wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Gasetagenheizungen in den beiden Wohnungen im Erdgeschoss, versorgen jeweils auch die darüberliegende Wohnung im Dachgeschoss.

Aus finanzieller Sicht überzeugt diese Immobilie - so betragen nach einer Sanierung der EG-Wohnungen sowie Ausbau der DG-Wohnungen, die geschätzten Soll-Mieteinnahmen ca. 20.000 Euro pro Jahr. Die Soll-Mieteinnahmen könnten ggf. noch durch eine Ferienvermietung oder durch ein möbliertes Wohnen optimiert werden. Somit handelt es sich um eine solide Investition mit guten Renditeaussichten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 2 Carports
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Lage

Kaiser-Wilhelm-Koog (25709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaiser-Wilhelm-Koog liegt unmittelbar an der Nordsee und nur 7 km südlich von Friedrichskoog. Die Gemeinde gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und zählt zu den windreichsten Gegenden Deutschlands. Im Jahr 1987 entstand hier der erste kommerzielle Windpark der Republik, in dem erstmals sauberer Strom erzeugt wurde.

Die Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn im Norden beginnend die Gemeinden Friedrichskoog, Kronprinzenkoog und Neufelderkoog (alle im Kreis Dithmarschen). Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken Urlauber in den kleinen Ort.

Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Friedrichskoog sowie zum Deich und Wattenmeer. Das schöne Dorf mit seinen ca. 400 Einwohnern bietet reichlich Natur und Ruhe. Der örtliche, sehr aktive "Gemeinnützige Verein Kaiser-Wilhelm-Koog" bereichert die Gemeinde auf kulturellem Gebiet und bietet viele Aktivitäten für Jung und Alt. Der Nachbarorte Friedrichskoog und Marne bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomie-Angebote.

Vom Objekt aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten Deiche, Schafe und die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer - hier bieten sich breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Besuchen Sie zum Beispiel Heide, die Hauptstadt der Region Dithmarschen, Brunsbüttel mit dem Nord-Ostsee-Kanal, den Steinzeitpark in Albersdorf, die Holländer-Mühle in Barlt, das Freizeitbad in Burg oder das Surfgebiet in Meldorf, wo auch der Nord-Ostsee-Wanderweg beginnt. Von Marne aus können Sie einen einzigartigen Familienausflug mit der Draisinenbahn planen.

Nordsee ca. 0,5 km, Badestrand ca. 6 km, Schwimmbad ca. 6 km, Supermarkt und Bäckerei jeweils ca. 6 km, Restaurant ca. 0,5 km, Bahnhof ca. 15 km, Bus ca. 1 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

1.400,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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1.400,61 €/m²

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Höchster Wert in der Region

3.944 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gut erhalten
Wohnungen 1+2: renovierungsbedürftig
Wohnungen 3+4: nicht ausgebaut
Grundstücksfläche: ca. 897 m²
Vermietbare Fläche: ca. 164 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

*Maklercourtage*
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Wir weisen bereits jetzt darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

*Förderung Sanierung*
Wer heute ein Haus energetisch sanieren oder modernisieren möchte, dem stehen viele Möglichkeiten zur Förderung offen. Denn neben dem Bund, den Ländern und den Kommunen unterstützen auch Energieversorger Hausmodernisierer mit attraktiven Darlehen oder Zuschüssen. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) macht es dabei einfacher, die passenden Mittel zu finden. Denn diese fasst Angebote, die lange Zeit bei BAFA oder KfW beheimatet waren, in einem Programm zusammen. Wir beraten Sie gern über die Fördermöglichkeiten bei der Haussanierung.

*Besichtigung*
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt. Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz zur Hauptschule: 6.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien | HamburgGewerblicher Anbieter

Baakenallee 40, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Boris JungclausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2egaw57

Referenznummer: WI 47607