Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €3.635,92 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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6Zimmer

206 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

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Heinleinshof, Burgthann (90559)

Das hier angebotene freistehende und sofort zur Verfügung
stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut,
1998 und 2002 renoviert und um zwei Wintergärten erweitert und in
den Jahren 2015 und 2018-2023 teilsaniert. Es befindet sich auf einem ca.
1.060 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres
Wohnumfeld im Zentrum Allersbergs in absolut ruhiger Lage. Die
ca. 206 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit
insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Speisekammer und
einem Gäste-WC. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 151 m² ist im
Untergeschoss vorhanden. Hier befinden sich drei zu Wohnzwecken
nutzbare Räume, welche als Homeoffice, Hobbyraum oder auch als
Gästezimmer dienen könnten. Über den Eingangsbereich und die
großzügige Diele mit exklusivem Juramarmorboden gelangt man in
die Küche mit Speisekammer und Durchgang zum Wohn- und
Essbereich mit Vollholz-Parkettboden. Der weitläufige, 43 m² große
Wohn- und Essbereich besticht durch seinen anschließenden über
30 m² großen Wintergarten mit Schiebetüren und elektrischer
Beschattung. Ein ebenerdiger Austritt in den herrlichen und ruhigen
Garten und die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit
Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und
Freizeitgenuss zu schaffen. Zwei Panoramafenster verleihen dem
gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit freundliches
Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über einen separaten
Bereich mit einem Schlafzimmer mit Bad en suite mit Wanne und
Dusche und ein Ankleidezimmer, welches ebenfalls als
Arbeitszimmer verwendet werden könnte. Im Zuge der Sanierung
2018 wurde die Immobilie mit neuen zweifach verglasten
Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gäste-WC, ein zweiter
Wintergarten aus dem Jahr 2002 und eine Terrasse komplettieren
das Erdgeschoss. Über die geschwungene Marmortreppe gelangt
man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches im Jahr 2018
renoviert und mit einem einheitlichen Laminatholzboden versehen
wurde. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit
Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische
Abstellkammer. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen
Gasheizung aus 2015. Im gleichen Jahr wurde außerdem das Dach
neu gedeckt, isoliert und die Fassade neu verputzt. Abgerundet wird
dieses Familiendomizil durch einen kindgerechten Garten, ein
Gartenhaus, eine Garage für zwei Autos mit elektrischen Toren und
eine elektrische Grundstückseinfahrt. Einkäufe können von der
Garage aus direkt in den Keller geschafft werden. Weitere Details
erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.

Dieses zentrumsnahe und doch absolut ruhig gelegene
Einfamilienhaus befindet sich in Süd-Ostausrichtung in einer mit
hochwertigen Wohnhäusern bebauten Seitenstraße in Allersberg.
Der Markt Allersberg liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg im
mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische
Landschaft. Allersberg ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme,
einem mittelalterlichen Marktplatz und gleichzeitig ein attraktiver
Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die
"Allersberger" legen großen Wert auf gute Gastronomie und
Geselligkeit. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist sowohl
die Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz, mit dem
PKW in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Einrichtungen des
täglichen Bedarfs, Ärzte, mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte,
Kindertagesstätten, Sportvereine sowie die Grundschule und eine
weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine
Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nur neun Kilometer
entfernten Hilpoltstein. Die naturnahe Lage mit Seen, Feldern, Wald
und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und
trägt zudem zu einem großen Erholungswert bei. Die A9, die direkt
nach Nürnberg führt, ist in wenigen Autominuten vom Grundstück
aus zu erreichen. Über die ST2225, die A73 und A9 benötigt man
von Allersberg nach Nürnberg mit dem Auto ca. 20 bis 25 Minuten.
Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man
mit der S-Bahn vom Bahnhof Allersberg (Rothsee) bei Altenfelden
aus in nur 14 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. Aufgrund des
neuen ICE-Bahnhofs in Allersberg/Altenfelden hat man die
Möglichkeit, in nur einer Stunde und 30 Minuten nach München und
in einer guten Stunde nach Ingolstadt zu pendeln. Der Markt
Allersberg besteht aus 26 Ortsteilen und hat insgesamt ca. 8.500
Einwohner. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 2 km
entfernt) und Brombachsee (ca. 30 km) liegen quasi direkt vor der
Haustür. Auch das Freizeitangebot wird hier großgeschrieben. Als
Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist das nahegelegene Roth
( 11 km entfernt) weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite,
markteigene, große Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege
am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling,
Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum
Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo
andere Urlaub machen“.

Besonderheiten: * Das Anwesen ist weit von der ruhigen Straße zurückversetzt und
verfügt über eine elektrische Hofeinfahrt
* 2 Wintergärten
* Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide im Erdgeschoss
* 3 Schlafzimmer mit separatem Bad im Dachgeschoss
* 150 m² zusätzliche Nutzfläche
* Kellergeschoss mit weiterer Dusche zu Wohnzwecken nutzbar (2 x Homeoffice)
* Wellnessbereich im Kellergeschoss möglich
* Direkter Zugang von der Garage in den Keller
* Ausreichend Platz für Pool im Garten
* Garage für 2 PKWs vorhanden + mehrere Stellplätze
und zusätzlicher Carport möglich
Renovierungen/ Sanierungen: 1998: umgebaut und renoviert (+ 2 Bäder)
1998: Wintergartenanbau 2 im Nordwesten, beheizbar, elektr. Jalousien, Markise
2002: Wintergartenanbau 1 vorne Südseite, elektr. Jalousien, Markise
2015: DACH- Isolierung und Ziegel neu
2015: HEIZUNG GAS komplett neu
2015: Gesamtes Haus neu verputzt
2017: Balkonfliesen Dachgeschoss neu
2018: Alle FENSTER neu Kunststoff
2018: Böden im gesamten Dachgeschoss neu
2020: Heizkörper und Wandfliesen- Küche neu
2023: Steckdosen erneuert
2023: Schlossanlage erneuert


Besichtigungstermine:

Kurzfristige Besichtigungstermine möglich, da freistehend; Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar