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Einfamilienhaus zum Kauf
545000 €4.580 €/m²
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
503 m²Grundstück

Immoexpress KG
Herr Helmut Schuster
Immoexpress KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und großem Balkon (ca.13m²) in ruhiger Lage wartet auf Sie! - Pool im Garten möglich!

Dieses ca. 1963 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße eines ruhigen Siedlungsgebietes in der Katastralgemeinde Rauhenstein, nur ca. 1,3km vom Hauptplatz in Baden entfernt.

Der ebene, grüne Garten ist gepflegt und hat eine überschaubare Größe (Grundstück ca. 503m²). Die Möglichkeit einen Swimmingpool anzulegen ist gegeben.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Es besitzt ein Satteldach, welches mit Eternit gedeckt ist. Vor ca. 25 Jahren wurde das Haus gedämmt (ca. 8cm) und mit Alu-Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet.

Aufgeteilt auf ca. 118m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoß 3 Zimmer sowie Bad, WC. Im Obergeschoß gibt es weitere 2 Zimmer und einen großen ca. 13m² großen Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick in die Umgebung und den grünen Garten hat.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (erst vor 3 Jahren von der Fa. Bösch erneuert) und Radiatoren.



Raumaufteilung:

Erdgeschoß (ca.73m²): Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Küchenraum wurde erneuert (Venylboden) und ist nicht möbliert. Ein angrenzender Raum kann als Esszimmer ausgestattet werden.

Obergeschoß (ca.45m²): Vorraum mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche und WC.

Keller (ca 64m²): Vorraum mit Bastlerecke, Keller Stüberl, Kellerraum mit geschlagenem Brunnen mit dem man den Garten bewässern kann, Garagenraum mit Möglichkeit Fahrräder, Moped einzustellen.

Für den PKW gibt es eine kleine Garage, welche am Haus angebaut wurde mit Durchgang zum hinteren Gartenbereich.



Umgebung/Entfernung:

- Bahnhof Baden ca. 1,4km oder 4 Fahrminuten mit PKW entfernt

- Badener Straße (B210) ca. 400m entfernt

- Stadtzentrum Baden ca. 1,6 km entfernt Die Kultur-und Wohlfühlstadt Baden bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und die Fahrtzeit nach Wien beträgt nur 20min.



Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der

Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • voll unterkellert
  • Kabelanschluss
  • Fernblick

Lage

Baden (2500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
545000 €
4.579,83 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 420,00 m², Kellerfläche: 64,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Bus: 14

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immoexpress KG
Immoexpress KGGewerblicher Anbieter
Hämmerlegasse 4, 1100 WIEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Helmut SchusterDein Kontakt
Online-ID: 2gj8k5t
Referenznummer: O2100163619
Immoexpress KG
Herr Helmut Schuster
Immoexpress KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé