Mehrfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €2.503 €/m²

Finanzierung ab 4926 €/Monat

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18Zimmer

475,3 m²Wohnfläche

305 m²Grundstück

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Roßkampffstrasse 8, Bahnhofsvorstadt, Heilbronn (74072)

Top Lage, top Renditemöglichkeit!

Zwei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.

In einer der begehrtesten Lagen Heilbronns präsentiert sich dieses ansprechende Investment-Objekt mitten in der City - die optimale Zukunftsabsicherung für Sie!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1956 erbaut und 2010 renoviert wurde, befindet sich auf einem etwa 305 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage und bietet acht Einheiten zwischen 1 und 3 Zimmer mit einer reinen Wohnfläche von circa 475,32 m² auf vier Stockwerken.

Die Wohnungen sind jeweils mit Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und einer Küche ausgestattet, in einigen Wohnungen befindet sich eine Hochglanzküche mit Cerankochfeld, Backofen, bei zweien gehört auch der Kühlschrank zur Ausstattung.

Zu den Wohneinheiten gehört je ein Abstellabteil im Keller, zusätzlich steht zusätzlicher Raum im zweiten Untergeschoss und auf der Bühne unter dem Dach zur Verfügung, dieser wäre mit wenigen Handgriffen zu weiterem Wohnraum ausbaubar.

2010 wurden die Fenster, Bäder, die Wasser- und elektrischen Leitungen im Haupthaus erneuert. Alle Wohnungen verfügen über ein Leerrohr für Internetleitungen, eine Gegensprechanlage und einen eigenen Stromzähler im Keller.

Geheizt wird mit Erdgas über separate Gasthermen in den jeweiligen Stockwerken, die Fußböden schmückt warmes Parkett bzw. Laminat in den Wohnräumen, die Flure, Küchen und sanitären Einrichtungen sind mit pflegeleichten, hellen Fliesen versehen. Die Wände sind in Weiß gehalten, ebenso die Zimmertüren. Alle Wohneinheiten verfügen über reichlich viele Fenster aus 2009, sodass in jeder Wohnung für ausreichend viel Tageslicht gesorgt wird, erwähnenswert ist die hohe Deckenhöhe von fast 3 Metern.

Bei einer Vermietung dieser Immobilie sind bis zu 70.000 Euro Kaltmiete im Jahr möglich, für die Garage mit Lagerraum, den Carport und den 4 Stellplätzen wären weitere 4.740 Euro möglich.

Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf erstklassige Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot.

Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen.

Heilbronn - Weinstadt mit vielen Facetten

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Gegenden von Heilbronn. Hier treffen urbanes Leben und komfortables Wohnen aufeinander. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, was ihr einen einzigartigen Charme verleiht. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag und die Freizeitgestaltung bereichern. Zum kulinarischen Verweilen laden diverse Restaurants ein, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen liegen in einem Radius von etwa 200 Metern, was Pendeln und Ausflüge unkompliziert macht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine bequeme Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. eine einstündige Autofahrt entfernt, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Schulen, darunter das Kolping Bildungskolleg und die Helene-Lange-Schule. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, was für junge Familien sehr praktisch ist. Freizeitangebote wie der Kaiser-Friedrich-Platz sowie weitere Spielplätze und Parks in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Für sportlich Aktive stehen in der Umgebung zahlreiche Sportstätten bereit und kulturelle Highlights wie das Freie Kulturzentrum Maschinenfabrik oder das Theaterschiff Heilbronn sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Abende. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, und es gibt mehrere Parkhäuser sowie E-Ladestationen. Dies macht die individuelle Mobilität einfach und stressfrei. Die insgesamt positive soziale und infrastrukturelle Lage sorgt dafür, dass sich hier Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen wohlfühlen können.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus und bietet eine ideale Grundlage für ein komfortables und erfülltes Leben in Heilbronn.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2518182.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 645,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 9, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,18 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012