Rohdiamant, in begehrter Lage von Leutstetten. Absolut ruhig gelegen, Lebensqualität pur. Auf einem wunderschönen, ca. 1500 qm großen Grundstück. Diese, im Jahr 2019 erbaute Villa, wurde von einem renommierten, italienischen, Architekturprofessor entworfen. Sie besticht durch ihre klare und offene Gestaltung mit lichtdurchfluteten hohen Räumen. Panorama-Fenster bieten zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre mit einem unverbaubaren Blick auf die Natur. Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m², mit Split-Level-Konzept, bietet die Villa viel Raum und modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen mit Familie & Freunden ein. Sie öffnet sich zum Wohnzimmer mit Loftcharakter.
Eine Galerie bietet variable Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. für eine Bibliothek, ein Atelier oder eine Mastersuite. Die Villa verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter aktuell drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein drittes ist angelegt. Drei Balkone/Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Landschaft einladen.
Im unteren Teil des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Blick in die Natur. Eine separate Einheit mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Bad, einer Küchenvorbereitung und direktem Zugang zum Garten, bieten den Eigentümern Flexibilität in der Nutzung. Sei es als Gästebereich, Arbeitszimmer oder Einliegerwohnung.
Die Fußbodenheizung, gespeist durch eigene Geothermie, sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, bei Unabhängigkeit von Fossilen Energien.
Die Villa wurde ökologisch nachhaltig gebaut und verfügt über eine Vielzahl weiterer Ausstattungsmerkmale wie eine Entkalkungsanlage, raumübergreifende Internet- und Satellitenanschlüsse, eine 5000 Liter Zisterne für die Regenwassernutzung sowie eine Doppelgarage mit Wallbox-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge. Zudem sind Rauchmelder mit Verbindung zum Alarmsystem installiert, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.
Das Anwesen bietet die Möglichkeit, individuelle Ausstattungsdetails wie Küche, Fußbodenbeläge, Treppen und Zimmertüren ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, da diese noch nicht vollendet wurden. Im Exposé finden Sie Gestaltungsvorschläge.
Diese moderne und hochwertige Villa in Leutstetten vereint Komfort und Naturverbundenheit und könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie persönlich zu überzeugen.
