Reihenendhaus zum Kauf

859000 €859.000 €4.112,41 €/m²

Finanzierung ab 3556 €/Monat

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6,5Zimmer

208,9 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Duchtlingen, Hilzingen / Duchtlingen (78247)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exquisiten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubender Aussicht im malerischen Duchtlingen. Dieses architektonische Meisterwerk, das 2015 in Massivbauweise als KFW 70 Haus errichtet wurde, bietet Ihnen nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch einen Lebensstil, der Eleganz und Komfort vereint.
Die Lage am Ortsrand garantiert Ihnen Ruhe und Idylle, während Sie die spektakuläre Aussicht auf die umliegende Natur und das Alpenpanorama genießen. Auf einem großzügigen Grundstück von 560 Quadratmetern erleben Sie sowohl den Charme des Landlebens als auch die Nähe zur Gemeinde.
Betreten Sie das Haus durch ein großzügiges Entree im Erdgeschoss, das Sie in die lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit ca. 64 Quadratmetern führt. Ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit, bietet sie zwei große Zimmer und ein attraktives Badezimmer.
Das Entree führt sie in das offene Stahl/Holztreppenhaus. Hier gelangen Sie in die zentrale Wohnetage mit großzügigem Wohnen zum Entspannen, Essen und Kochen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer/Hauswirtschaftsraum lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Genießen Sie den direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten und den Balkon, wo Sie sonnige Stunden im Freien verbringen können.
Im Dachgeschoss finden Sie den Masterbedroom mit Ankleide sowie zwei behagliche Kinderzimmer, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich.
Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, ein gemütlicher Kaminofen und viele weitere Details sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.
Dieses Traumhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Verlieben. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der traumhaften Aussicht verzaubern.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Duchtlingen, einem charmanten Teil der Gemeinde Hilzingen im Landkreis Konstanz, Deutschland. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe. Duchtlingen zeichnet sich durch seine gepflegte Dorfgemeinschaft und seine malerische Umgebung aus; hier erleben Sie Natur pur direkt vor der Haustür. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Hilzingen, Gottmadingen und Singen.
In Hilzingen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Bodensee bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie schnell und bequem die Städte Singen und Konstanz sowie die Schweiz.
Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge ruhigen Landlebens mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet somit einen idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Komfort in Ihrem neuen Zuhause in Duchtlingen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.
[URL="https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/EmXnBqtP77BChwLEE_dJJbUB3MwUJm-GfD4rPefSxjl2Kw?e=irI5eF"]Objektunterlagen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 7.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung