Wohnung zum Kauf 390.000 € 3,5 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche Plagwitz Leipzig 04229

Monat
3,5Zimmer
102 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Tolle Maisonette mit Galerie, Loggia, EBK und 2 Bäder - Loft-Charme an der Weißen Elster!

WAS FÜR EINE LAGE! Wohnen im Elsterloft - in einem der zu Recht begehrtesten Wohnensembles in Leipzig!
Die Initiatoren der Sanierung des ehemaligen Buntgarnwerkes Leipzig erkannten das Potential der fantastischen Bausubstanz, gelegen zwischen Karl-Heine-Kanal und der Weissen Elster und sanierten das Ensemble liebevoll und mit Charakter ab dem Jahr 1999. Ein Quartier, dass seinesgleichen sucht!

Geschichte:
Erstmals erwähnt wurde das Buntgarnwerk um 1875. Damals wurde das Gebäude als Dampffärberei für Wollgarne errichtet. Im 2. Weltkrieg wurde es kriegswirtschaftlich umgenutzt und diente nach Kriegsende wieder der Herstellung von Wollgarnen durch verschiedene Unternehmen. Aufgrund der Auftragsrückgänge wurde die Produktion 1991 eingestellt. Neun Jahre später erfolgte im Zuge der Sanierung der wohnwirtschaftliche Ausbau zu Loftwohnungen. Dabei entstanden 185 Eigentumswohnungen mit geeigneten Grundrissen für zwei- bis fünf-Personenhaushalte.

Technisches:
Die attraktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer und 2 Wohnebenen mit Süd-Balkon. Durch die offene Gestaltung mit Galerie kommt der tolle Loftcharakter besonders zur Geltung. Die Wohnung im 3. OG ist mühelos über einen Fahrstuhl erreichbar. Bei der Sanierung wurde besonders auf Wertigkeit der Materialien geachtet. So wurde u. a. grüner Marmor und Eiche (Vollholz) als Bodenbelag verwendet. In der unteren Ebene wurden größtenteils Einbauspots als Sternenhimmel an der Decke verbaut.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2006 an die jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 8.760,- p.a. (Mieterlös pro Monat: Wohnung 730,- EUR inkl. Stellplatz) . Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 637,64. Hiervon sind ca. EUR 243,97 auf den Wohnungsmieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21152.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Plagwitz, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Plagwitz, einem äußerst reizvollen Stadtteil im Südwesten Leipzigs und sehr beliebtesten Wohnviertel für Leipziger als auch für Zuziehende. Ihr neues Zuhause im populären Elsterloft punktet nicht nur durch seine Lage direkt am Wasser, sondern auch mit mit einer exklusiven Ausstattung.

Das nahe Umfeld des Wohnquartiers inspiriert durch seine kulturell abwechlungsreiche Umgebung in zentraler Lage, welche Ihnen ein vielfältiges kulturelles Angebot, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kurze Weg zu Kitas und Schulen ermöglicht. Einen perfekten Freizeitwert bieten Ihnen die Bootsanlegestellen sowie die Liegeplätze direkt am Haus. Über die zahlreichen Brücken der weißen Elster und dem nahe liegenden Clara-Zetkin-Park und am Scheibenholz können Sie entspannt flanieren.

Energie und Bauzustand

Baujahr1888
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

390000 €

3.823,53 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 2,98 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

637.64 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,25
Nettorendite Soll in %: 2,25
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

44,52

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.823,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 74,
Baujahr: 1888

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21152"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 102,00 m², vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gst55t

Referenznummer: 21152