Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €5.975 €/m²

Finanzierung ab 5014 €/Monat

---

7Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.079 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

---

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1909 erbaute, bezaubernde Jugendstilvilla mit ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 1.079 m² Grundstück mit altem Obstbaumbestand.

Sie lieben den Charme vergangener Zeiten und möchten einer in die Jahre gekommenen Villa zu neuem Glanz verhelfen? Dann lade ich sie zu einer Zeitreise ein.
Die Villa verfügt über drei Etagen und einen Vollkeller. Das Erd- und Obergeschoss mit den hohen Decken bestechen durch die original erhaltenen Stuckarbeiten. Das Treppenhaus mit der imposanten Holztreppe ist ein absoluter Blickfang. Ein großer bezaubernder, naturnaher Garten unterstreicht den Flair des Hauses.
Die Villa verfügt über ein großes Potential, bedarf allerdings umfangreicher Sanierungs-maßnahmen, bis sie wieder im alten Glanz erstrahlt.

Begleiten sie mich bei einem Rundgang durch diese absolute Rarität.

Durch den Vorgarten erreichen sie rechts vom Haus die Eingangstür. Diese führt in den Flur mit kleinem Gäste-WC und fünf Stufen hoch in das zentral gelegene Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer und das Esszimmer. Die Räume überzeugen durch die imposanten Stuckarbeiten sowie die Deckenhöhe und sind durch eine große Schiebetür verbunden. In dieser Etage befindet sich dazu ein Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken. Neben der Küche liegt eine praktische Speisekammer. Durch einen kleinen anschließenden Flur erreichen sie die hintere Ausgangstür mit Zugang zum naturnahen Garten. Die Fenster hinten verfügen über elektrische Außenrolläden.

Über die gut erhaltene Holztreppe erreichen sie die erste Etage. Hier befinden sich neben dem Wohnzimmer eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf den großen Balkon. Von hier aus haben sie einen umwerfenden Blick in den Garten.
In fast allen Räumen im Erd- und Obergeschoss befinden sich sehr gut erhaltene Stuckarbeiten.

Im später ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden. Dazu kommt ein großer Abstellraum und ein Gäste-WC. Alle Räume sind über die Diele zu begehen. In dieses Geschoss führt sie eine Holztreppe.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe. Hier befinden sich ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie drei Kellerräume, die zur Zeit als Werkstatt, Heizungsraum und Abstellraum genutzt werden. Das Haus verfügt nicht nur über eine Ölheizung, sondern auch über einen Gasanschluss. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Garage und ein PKW-Stellplatz sowie eine Rasenfläche mit großen Buchsbäumen befinden sich im vorderen und seitlichen Bereich des Grundstückes.

Das Haus fällt unter die Erhaltungssatzung, so dass die gut erhaltene, verzierte Fassade nicht verändert werden darf. Denkmalschutz besteht jedoch nicht!

Der verwunschene Garten überzeugt durch die Größe, alte Obstbäume, einen Gartenteich und ein original erhaltenes Gartenhaus aus dem Jahr ca. 1909. Auch hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Sonstiges WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe ihres vollständigen Vor- und Zunamens, ihrer Meldeadresse sowie ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen