Einfamilienhaus zum Kauf

80000 €80.000 €

Finanzierung ab 267 € / Monat

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8Zimmer

175 m²Wohnfläche

802 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Bahnhofstraße 92, Katzhütte, Katzhütte (98746)

Sukzessiv modernisiertes, gepflegtes, großzügiges sowie auch gewerblich nutzbares Ein- bis Zweifamilienh. mit Garage und Nebengebäude in Bahnhofsnähe.
Bis heute sukzessiv modernisiertes, großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, in entsprechend gutem, bezugsfertigem Allgemeinzustand befindet sich diese gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit integrierter Garage und zugehörigem Nebengebäude, ca. 300 Meter entfernt vom Bahnhof Katzhütte.
Das ehemalige Fabrikationsgebäude (kein Denkmalschutz) befindet sich seit Generationen in Familienbesitz und wird jetzt erstmalig, exklusiv über Wüstenrot Immobilien, zum Verkauf angeboten.
Baujahr 1900, Grundstücksgröße ca. 802m², die Traufseite zur Straße beträgt ca. 10,95m, die Giebelseite beträgt ca. 7,80m, die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 175m², die Nutzfläche gesamt erreicht ca. 210m².
Grundstück: Hangiges Gartengrundstück südseitig hinter dem Haus mit Terrasse, Breite zur Bahnhofstraße ca. 31m, Tiefe ca. 30m, als Mischgebiet ausgewiesen, außerhalb Bebauungsplan, durch die Bahnhofstraße erschlossen, Dreikammer-Klärgrube.
Wohnen in EG, OG und ausgebautem DG, 8 Zimmer gesamt, kann als eine Wohneinheit genutzt werden, funktioniert aber bei Bedarf aber auch als getrennte Wohneinheiten.
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EG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 59m², Raumhöhe ca. 2,73m (abgehängte Decke) u. ca. 3,07m
-Windfang ca. 2,80m²
-Flur ca. 8,87m²
-Wohnzimmer ca. 16,42m²
-Küche ca. 10,60m²
-Arbeitszimmer ca. 12,12m²
-Bad ca. 8,31m²
-Heizungsraum mit Außenzugang
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OG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 68m², Raumhöhe ca. 2,74
Wohnküche ca. 16,63m²
Wohnzimmer (mit Kachelofen) ca. 19,18m²
Kleines Arbeitszimmer ca. 5,07m²
Schlafzimmer ca. 15,07m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,69 m²
Bad ca. 6,42m²
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DG, Aufteilung, Wohnfläche 48m², Raumhöhe ca. 2,63
Flur (abzgl. Schräge ca. 8,40m²
Wohnzimmer ca. 16,90m²
Schlafzimmer ca. 13,28m²
Kleine Küche ca. 5,99m²
Ankleide als Durchgangszimmer (abzgl. Schräge ca. 4,18m²
großer Abstellraum
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- Spitzboden Zugang über Deckenklappe mit Klapptreppe im Flurbereich
- Unterkellerung zu ca. ½ der bebauten Grundfläche, Raumhöhe ca. 1,76m
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Nähere Informationen zum Kaufobjekt erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.

Objektanschrift: 98746 Katzhütte, Bahnhofstraße 92
-Flur 4, Flurstück 530/1-
Das Grundstück liegt östlich des Gemeindezentrums von Katzhütte u. a. mit nahegelegener Bus- (ca. 50m) und Bahnanbindung (ca. 300m).
Die Gemeinde Katzhütte mit ihren Ortsteilen Katzhütte und Oelze erstreckt sich über mehr als sieben Kilometer des oberen Schwarzatales und der Nebentäler mitten im Herzen Thüringens.
Mit rund 1300 Einwohnern gehört der Ort zur Verwaltungsgemeinschaft "Schwarzatal" und ist die süd-westlichste Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Inmitten des landschaftlich reizvollen Thüringer Schiefergebirges gelegen und ausgestattet mit Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Einzelhandelsgeschäften, Tankstelle, Bahnanschluss und einer sehr guten medizinischen Versorgung, verfügt Katzhütte über eine gute Infrastruktur als Wohnort. Der Breitbandausbau durch die Telekom ist so weit fortgeschritten, daß schnelle Anschlüsse bis 100 Mbit/sec (teilweise sogar bis 250 Mbit/sec) möglich sind.
Dank historischer und geologischer Besonderheiten sind der Ort und seine Umgebung ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge.
Web-Seite Gemeinde Katzhütte: http://www.gemeinde-katzhuette.de/
Nähere Informationen, auch zur Infrastruktur, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Baubeschreib./Modernisierungen Baubeschreibung:
- Konstruktionsart: Massivbau (EG), darüber Holzfachwerk
- Streifenfundamente aus Stampfbeton
- Kellerwände: Ziegelsteine (EG), Sichtfachwerk mit Ziegelausfachung
- Innenwände: Ziegelsteine (EG), Fachwerk mit Ziegel- bzw. Tuffsteinausfachung
- Geschossdecken: KG Massivdecke (Ziegel) zwischen Doppel-T-Trägern / EG bis DG Holzbalkendecken
- Fassade: Klinker (OG) mit Sichtfachwerk und Ziegelausfachung (Norden), Sockel verputzt, Schiefer im OG und Giebel (Westen), Schindeln (Süden)
- Dach: Satteldach mit Krüppelwalm, Dacheindeckung erneuert s. Modernisierungen, 3 Dachgauben
- Treppe: Eingangstreppe massiv, Granitstufen, Metallgeländer / Geschosstreppe als Holztreppe mit Holzgeländer
- Fußböden im EG: Terrazzoplatten, Beton, tlw. Dielen / OG u. DG PVC Belag, Fliesen im Bad
- Innenwände und Deckenflächen verputzt
- Isolierglasfenster aus Kunststoff, erneuert s. Modernisierungen
- Jalousien OG, West- u. Südseite
- Sicherheits-Hauseingangstür, massiv, mit Dreifachverriegelung, Oberlicht, Anlage erneuert s. Modernisierungen
- Elektroinstallation vollständig erneuert s. Modernisierungen
- Sanitärinstallation erneuert s. Modernisierungen
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Solaranlage erneuert s. Modernisierungen
- Nebengebäude: 1-2 geschossige Holzkonstruktion, tlw. massive Bauweise, Fassade überwiegend unverputzt, Holzverschalung, Pult- u. Satteldach, Dachrinne, Werkstatt
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Modernisierungen:
- Fenster
2004 Wohngebäude, EG, Erneuerung Fenster mit Stichbogen (2Stk)
2015/ 2016 Einbau von 20 neuen Isolierglas-Fenstern
- Hauselektrik
2004/2005 vollständige Erneuerung Hauselektrik
2014 Werkstatt Erneuerung Elektrik
- Heizung
2005 Erneuerung Gas-Zentral-Heizungsanlage
Einbau Solaranlage (Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung)
Kollektor FK26W (10,2qm) und Kombispeicher 600l
- Innenausbau
2004/2005 Wohngebäude EG Erneuerung Fußböden, Neuverputzen von Wänden, Deckenabhängung Wohnzimmer und Küche, Zumauern zweiter Zwischentür Küche/Wohnzimmer, Zumauern Fenster Schlafzimmer (Ri. Auffahrt), Einbau Bad (Dusche, WC)
Wohngebäude OG u. DG Erneuerung Fußböden
2005 Wohngebäude OG Zwischentür Küche/Wohnzimmer zugemauert, Zumauern Fenster Schlafzimmer (Ri. Auffahrt), Herausnehmen der Wand zwischen Küche und Esszimmer
- Dacheindeckungen
2006 Dach Garage neu
2011 Dach Nebengebäude erneuert
2011 Dacheindeckung Wohngebäude neu
2015 Dachrinnen /Fallrohre neu
- Außenbereich
2012 Sanierung Eingangstreppe
2012 Erneuerung Treppengeländer Hauseingangstreppe beidseitig
2013 Hof Abriss kleiner Holzschuppen
2013 Hof Neubau Stützmauer / Neubau Treppe
2013 Versetzung Elementwand
2014 Auffahrt Erneuerung Zufahrt oberer Bereich
2016 Einbau massiver Sicherheits-Haustüranlage mit Oberlicht
2016 Auffahrt/Klärgrube, Verlegung Pflaster vor Stützmauer, Sanierung der Natursteinmauer
2016 Gebäudevorderseite/Auffahrt, Herstellung Stützwand
Hinweis zur Heizungsanlage:
An der Heizungsanlage dürfte m. E. die nächsten Jahre nichts geändert werden. Der Gaskessel bleinbt sicherlich noch ca. 10 Jahre in Funktion, Ersatzteile werden auch die nächsten Jahre noch erhältlich sein und die Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung ist ökologisch betrachtet eine sehr gute Lösung.
Sonstige Angaben Exposé, Energieausweis v. 20.07.2023, Plan- und weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
Büro Rufnummer Wüstenrot Zentrale Fulda: 0661-70058
E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021
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Bitte sprechen Sie mich einfach an, gerne stelle ich den Kontakt zu unserem zuständigen Finanzierungsberater her. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung