Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €2.315 €/m²

Finanzierung ab 1466 €/Monat

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7Zimmer

162 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

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Perlesöd, Freyung (94078)

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"Willkommen im neuen Zuhause"


Charmantes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik Nähe 94078 Freyung


Durchdachte Raumaufteilung

Das ca. 2001 auf einem ca. 378 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus, mit möglicher Einliegerwohnung, präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, einem sonnigen, kleinen, aber sehr gepflegten Grundstück und einem wunderschönen Blick in den eigenen Garten.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, einst die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr, mit Hilfe eines ortansässigen Architekten, hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist. Dank eines gut durchdachten Raumprogrammes bietet Ihnen diese Immobilie eine ideale Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach - ob für ein älteres Kind mit dem Wunsch nach Unabhängigkeit, für weitere Familienmitglieder mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder Gäste, die sich wie zu Hause fühlen sollen.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.


Gelungenes Raumprogramm

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², einem gut durchdachten und variablen Grundriss und den freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.

Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.


Flexibles Wohnkonzept

Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch die freundliche Küche, dem Essbereich mit Holzofenanschluss und dem komfortablen, von 3 Seiten belichteten Wohnbereich optimal umgesetzt.

Komfortabel und charmant bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Die zwei wunderschönen Terrassen, die das Innere des Hauses nach außen verbinden, laden Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, bieten viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen.

Das gelungene Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.

Ein Flur, eine Garderobe, ein komfortables Zimmer/Büro, ein WC mit Waschtisch und Fenster, ein Abstellraum/Speisekammer runden im Erdgeschoss das umfangreiche Raumprogramm ab.

Als Rückzugsbereich bietet das Dachgeschoss ein Schlafzimmer,
ein weiteres Zimmer, 2 Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbadezimmer, ein WC, einen Flur. Ein Zimmer, derzeit als Küche mit Essbereich genutzt, mit Wendeltreppe in das Erdgeschoss sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der gefliesten und komfortablen Garage.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 106,1
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2000
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Ausstellungsdatum: 02.11.2024
Gültig bis: 01.11.2034

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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