Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €4.123 €/m²

Finanzierung ab 807 €/Monat

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Grombühl, Würzburg (97080)

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Objektbeschreibung Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut, ca. Ende 1997 saniert und in Wohneigentum aufgeteilt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Wohneinheiten und befindet sich im Stadtteil Grombühl.

Die helle, gutgeschnittene 2 Zimmerwohnung mit Balkon liegt im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Vom Fußgängerweg aus erreichen Sie den seitlichen Eingang.

Nach dem Öffnen der Haustüre kommen Sie über den Hausflur zum Treppenhaus und zu Fuß über die Stufen in das zweite Obergeschoss.

Dort angekommen stehen Sie vor der Wohnungstüre.
Beim Betreten der 2 Zimmerwohnung stehen Sie im hellen Flurbereich.
Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe und Schuhschrank.
Gleich rechts geht es in das Schlafzimmer, das für Ihr Bett und den Kleiderschrank Platz bietet.
Das Fenster gibt diesem Raum genügend Licht.

Vom Schlafzimmer aus gibt es eine direkte Verbindung zum Wohnzimmer.

Die zweite Türe rechts vom Flur aus, führt Sie in das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon.
Ein gemütlicher Platz, den Abend bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.
Wieder zurück in das geräumige Wohnzimmer.
Ein heller Home-Office-Platz bietet sich hier ebenfalls an.

Vom Wohnzimmer wieder über den Flur erwartet Sie gleich rechts Ihre große Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zwei große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum. Die Gastherme zur Wohnung befindet sich in der Küche und sorgt im Winter für wohlige Wärme und liefert warmes Wasser für Bad und Küche.

Von der Küche aus, gleich rechts weiter empfängt Sie Ihr Tageslichtbad mit großem Fenster, mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Ihnen genügend Abstellfläche bietet.

Die Wohnung ist seit 15.07.2017 unbefristet vermietet und die Nettokaltmiete beträgt mtl. 430 € - jährlich 5.160,00 €.

Die umlagefähige Kosten betragen
107,16 € monatlich - jährlich ca. 1.285,91 €
Gas und Strom ist hier nicht enthalten.

Die nicht umlagefähigen Kosten:
- Die Verwaltergebühr monatlich 23 € - jährlich 276 €
- Erhaltungsrücklagenhöhe monatlich 35,17 € - jährlich 422,04 €


FAZIT: Guter Schnitt, hell und zentral gelegene Wohnung in Uni-Nähe Würzburg-Grombühl.
Ruhig und zentrumsnah.
Ideal für Eigennutzer, aber attraktiv auch für Kapitalanleger.








Raumaufteilung 2- Zimmerwohnung mit Balkon

Wohnzimmer 17,52 m²
Schlafen 10,69 m²
Flur 4,79 m²
Küche 9,20 m²
Bad 3,57 m²
Balkon 2,2,5 m² ( 4,50 m² davon 1/2 )

Großzügiges Kellerabteil

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