Wohnung zum Kauf 298.000 € 2 Zimmer 60,7 m²<br/>Wohnfläche Rosenheim 83026

Monat
2Zimmer
60,7 m²Wohnfläche

Frau Stefanie Eckenweber

Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnen an der Mangfall - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger und gemütlicher Loggia

Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung besticht durch Ihre praktische Raumaufteilung sowie die sonnige und zentrale Lage. Hier finden sie auf 60,7 m² Wohnfläche ausreichend Platz - ideal für Singles oder Paare.

Die gesamte Innenausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr des Hauses.

Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich zur Süd-/Westseite. Die großen Panorama-Fensterfronten sorgen für ein schönes Raumklima. Hier finden Sie genügend Platz individuelles Wohnen mit einem Essbereich zu integrieren.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die gemütliche und sonnige Loggia, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso geht direkt vom Wohnzimmer auch das westseitig gelegene Schlafzimmer ab.

Die zweckmäßige Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Sie verfügt über einen Elektroherd mit Backofen und Kochfeld. Spüle mit Armatur, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombi sowie praktischen Auszugsschubladen, Unterbau- und Hängeschränken.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, Toilette sowie eine Badewanne und einen Wandheizkörper mit Handtuchwärmefunktion.

Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fließenböden ausgestattet.

Der geräumige Flur und Eingangsbereich bietet viel Staufläche.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil ebenso wie ein fester Tiefgaragenstellplatz, welcher für einen Preis von 20.000,00 Euro mit zu erwerben ist.
Zudem finden Sie in der Anlage einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die gärtnerisch gestalteten Außenanlagen mit viel Grün runden das angenehme Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage ab.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich 483,- Euro und wurde im März 2023 zuletzt erhöht.

Die Nähe zur Stadt München und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders reizvoll. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die schöne Mangfall erreicht man in nur wenigen Minuten.

Überzeugen Sie sich von diesem fairen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
vermietet

Lage

Rosenheim (83026)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Rosenheim liegt im schönen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Wendelstein und ist mit ca. 64.000 Einwohnern nach München und Ingoldstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Sie begeistert mit ihrem südlichen Flair und alpenländischem Charme.

Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Facharztpraxen und dem Krankenhaus mehr als gut abgedeckt. Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger, Schuh- und Modegeschäfte, Supermärkte und Tierärzte sind vor Ort- ebenso Post, Apotheken und Friseure.

Kindergärten/Schulen:
In Rosenheim gibt es ausreichend Kindergärten, Krippen, Horte und verfügt über ein ideales Schulsystem von Grundschule bis Fachhochschule.

Verkehrsanbindung:
Rosenheim gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, München liegt ca. 60 km und Salzburg ca. 80 km entfernt. Sie erreichen auch in wenigen Minuten die A8 bzw. A93 Autobahndreieck Inntal und haben so eine hervorragende Anbindung. Mit dem Bahnhof Rosenheim sind Sie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, der Schnellzug nach München-Salzburg wird auch sehr gerne von Pendlern genutzt.

Natur und Freizeit:
Der Ort besitzt aufgrund seiner großartigen Lage einen hohen Freizeitwert. Im näheren Umkreis von ca. 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und noch viele weitere Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken einladen. Nicht zu vergessen das Eisstadion, die Schwimmbäder und das Vereinsleben mit zahlreichen sportlichen Möglichkeiten machen Rosenheim noch attraktiver.

Kulturell hat Rosenheim auch viel zu bieten, ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtischen Galerie, der Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule runden das vielseitige Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

298000 €

4.909,39 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

263 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

7.188 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eGGewerblicher Anbieter

Marktplatz 1 , 85567 Grafing bei München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Stefanie EckenweberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dgf55s

Referenznummer: 0224