Einfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 7 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ober-Roden Rödermark 63322

Monat
7Zimmer
320 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Paul Legrum

Legrum Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz zum wohnen und arbeiten vor den Toren von Frankfurt

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem charmanten Wohnzimmer, in dem ein hochwertiger Specksteinofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Anschließend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum befindet sich ein großes Empfangszimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Zwei separate Hauseingänge bieten Flexibilität - ideal für ein Büro oder Gäste.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Flur als Mittelpunkt der Wohnebene. Von hier begehen Sie zwei große Schlafzimmer ( eines davon mit Ankleidezimmer und eines abgetrennt mit Wintergarten) Auch diese Ebene verfügt über zwei separate Zugänge, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als eigenständige Wohneinheit. Ein stilvolles Badezimmer als Wellnessbereich sowie zwei Abstellräume sorgen für Komfort und Stauraum.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ein echtes Schmuckstück mit seinem großzügigen,offenen gestalteteten Dachstudio, das durch den Kaminofen besonders behaglich wirkt. Es bietet reichlich Platz für kreative Entfaltung oder als Rückzugsort. Der luxuriöse Wellnessbereich mit Sauna, separatem WC und Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Zwei Wintergärten und eine Dachterrasse laden zum Verweilen ein.

Keller:
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses erweitert die Nutzungsmöglichkeiten enorm. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei große, vielseitig nutzbare Räume - ideal als Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerräume. Zwei zusätzliche Versorgungsräume bieten weiteren Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Ober-Roden, Rödermark (63322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz ausgezeichnet. Von Rödermark aus sind Sie schnell auf der B45, die eine direkte Verbindung zur A3 bietet. Über diese Autobahnen erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten die Metropole Frankfurt am Main sowie den internationalen Flughafen Frankfurt. Das macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Berufspendler, die Ruhe und Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen: Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Ober-Roden und Urberach ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum und umliegende Städte wie Darmstadt und Offenbach.
Infrastruktur:
Rödermark selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Das Stadtzentrum von Rödermark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Freizeitmöglichkeiten:
Die naturnahe Lage und die Nähe zu Wäldern und Feldern bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist ideal für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren. Zudem sind mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in der Nähe, sodass Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten können. Auch Golf- und Tennisplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

890000 €

2.781,25 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. 19%MwSt.
Anteilig 2,975% inkl.19% MwSt. ( 5,95% inkl. MwSt. von beiden Parteien zum gleichen Teil zu tragen)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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5.839 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für einem Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06162-9165311 oder unter www.legrum-immobilien.de

Weitere Services

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Legrum Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Reinhard-Müller-Ring 12, 64853 Lengfeld

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fc495y

Referenznummer: 11LU1303