Rarität: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage München - Altperlach
+++ Wir sind ab dem 24.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Dienstag, 07.01.2025 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++
Das Wohnhaus:
- Charmantes Denkmal mit typischem Altbau-Charakter und traditioneller Bauweise
- Denkmalgeschützt und mit einzigartigen architektonischen Details aus dem Baujahr 1893 (geoportal.bayern.de/denkmalatlas)
- Langfristige, angenehme & zuverlässige Mieter
- Ehemaliges Bauernhaus "Waftlbauernhäusl"
- Gepflegter Zustand - laufend renoviert
- Wohn/Nutzfläche: ca. 284 m² mit wertigen Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Drei Wohnungen + Ladeneinheit
- Heizung: Nachtspeicheröfen / Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler
- Typische Sprossen - Fenster Holzfenster doppelt verglast - 2001
- Ausbaupotential: ein Teil des Dachgeschosses
Erdgeschoss Ladeneinheit:
- Seit vielen Jahren an erfolgreichen Friseur mit Stammkundschaft vermietet - "Elviras Salon"
- Große Schaufensterfront - helle Räume ca. 61,6 m² Nfl.
- Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter
- Lagermöglichkeiten und Pufferspeicher im Keller
- Miete: 1.684,- EUR Kaltmiete + 166,- EUR Nebenkosten = 1.850,- EUR Warmmiete
Erdgeschoss Wohnung 1:
- Attraktive Wohnung mit ruhiger Hinterhoflage
- Großzügige Räume, 2 ½ Zimmer, Wfl. ca. 61,60 m², Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer
- Mieter: Paar ohne Kinder, Mietbeginn: 04/2008; Indexmietvertrag, aktuelle Kaltmiete: 700,- EUR + 70,- EUR NK
(Heizung läuft direkt über Mieter) = 770,- EUR Warmmiete
1.Obergeschoss Wohnung 2:
- Tolle & großzügige Maisonettewohnung
- Großes Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster
- Dachgeschoss: Gästezimmer, Büro, Gäste WC, Diele und kleine Abstellnische
- Parkettboden im Wohn & Schlafbereich
- 3,5 Zimmer, Wfl. ca. 97,44 m²
- Mieter: junge Familie mit Kind; Mietbeginn: 10/2021, Kaltmiete: 1.100,- EUR + 150,- EUR NK = 1.250,- EUR Warmmiete
- Gartennutzung
1. Obergeschoss Wohnung 3:
- 3-Zimmer-Wohnung in Westausrichtung mit Balkon
- Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Kind/Büro, Wohnküche, Badezimmer mit Fenster, Wfl. ca. 66,39 m²
- Mieter: Langjährige & angenehme Mieterin; Mietbeginn: 11/2004, Kaltmiete: 770,- EUR + 70 EUR NK = 840,- EUR Warmmiete
Das Grundstück:
- Bestehend aus Wohnhaus plus Nebengebäuden 3 Garagen,
3 Lagerräume, Garten - 700 m²
- Auskunft Stadt München: Referat für Stadtplanung und Bauordnung: kein qualifizierter Bebauungsplan, es ist lediglich eine Baulinie auf der Grundstücksgrenze zur Sebastian-Bauer-Straße festgesetzt; Eine Bebauung wird somit nach §30 Abs. 3 BauGB i.V.m. §34 BauGB beurteilt, orientiert an der umliegenden Bebauung. Für das Grundstück ist Einzeldenkmal, Ensembleschutz und Bodendenkmal (Altorte) eingetragen.
Renovierungen in den letzten 25 Jahren:
- Holzfenster doppelverglast 2001
- Elektrik ca. 2001
- Teilweise Wasser/Abwasser Leitungen
- Sanierung Badezimmer
- Laufende Renovierungen
Sonstiges:
- Jahreskaltmiete:
Erdgeschoss Ladeneinheit: ca. 1.684,- EUR
Wohnung 1 - Erdgeschoss: 700,- EUR Kaltmiete
Wohnung 2 - 1.Obergeschoss: 1.100,- EUR Kaltmiete
Wohnung 3 - 1.Obergeschoss: 770,- EUR Kaltmiete
Gesamt-Miete: 4.254,- EUR x 12 Monate = 51.048,- EUR
Rendite: 3,23 %
Zusätzlich:
Attraktive Steuervorteile durch Denkmal-Abschreibung
Fazit:
Wer die Vorteile, den Charme & das Potential des denkmalgeschützten Hauses erkennt, die gute Lage & die angenehmen & langfristigen Mieter schätzt, hat JETZT eine super Gelegenheit.
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
