Reihenmittelhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 102,8 m²<br/>Wohnfläche 213 m²<br/>Grundstück Seeberg Köln 50769

Monat
4Zimmer
102,8 m²Wohnfläche
213 m²Grundstück

Herr Dennis Biehler

ImmoBiehler e.K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

"Exquisites Einfamilienhaus im begehrten Kölner Norden mit Südwest-Terrasse"

Dieses modernisierte Reihenhaus besticht nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch seine effiziente Energienutzung. Neuwertige Fenster und ein frisch gedecktes Dach sorgen für ausgezeichnete Isolierung und niedrige Heizkosten. Die sukzessive erneuerten Heizkörper, gespeist durch Fernwärme, verteilen behagliche Wärme im gesamten Haus und schaffen ein gemütliches Wohnklima.

In einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft gelegen, bietet dieses Reihenhaus den perfekten Rückzugsort für Familien. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zu entspannten Nachmittagen in der Sonne ein, während die großzügigen Grünflächen und der gepflegte Garten viel Platz zum Spielen und Entspannen bieten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und einfach erreichbar sind.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 102,77 m² bietet dieses Reihenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich erweitert den Wohnraum erheblich und kann als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der separate, kühle Kellerraum, der perfekt für die Lagerung von Wein oder anderen Kostbarkeiten geeignet ist. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und flexiblem Wohnraum macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

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Merkmale und Ausstattung

Wohnfläche: 102,77 m²
Grundstücksgröße: 213 m²
Baujahr: 1966
Voll unterkellert
Energieeffizienz: Guter Wert für das Baujahr
(Sandwicheffekt)

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Seeberg, Köln (50769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Haus liegt in der ruhigen und idyllischen Nachbarschaft von Seeberg, umgeben von viel Grün und malerischen Landschaften. Diese Lage bietet eine perfekte Oase der Ruhe und Erholung, ideal für Familien und Berufspendler. Die gepflegte Nachbarschaft und die freundlichen Anwohner schaffen eine einladende und sichere Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe lädt der Fühlinger See zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum City-Center Chorweiler befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die gute Anbindung an die U-Bahn Haltestelle Heimersdorf und den Chorweiler S-Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen gelangen können. Die Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe macht Seeberg zu einem begehrten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.882,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte vermietbare Fläche: 102,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

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Anbieter der Immobilie

ImmoBiehler e.K.Gewerblicher Anbieter

Friesenwall 77, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis BiehlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5qd5z

Referenznummer: DBImmoBiehler2401445