Mehrfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €1.134,55 €/m²

Finanzierung ab 1388 €/Monat

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11Zimmer

295,3 m²Wohnfläche

1.473 m²Grundstück

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Holtebüttel, Langwedel (27299)

Langwedel-Dahlbrügge

In angenehm grüner und ländlicher Lage befindet sich dieses umfangreich umgebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das überaus großzügig geschnittene Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz zur individuellen Entfaltung. Gerade für Kinder ist der Gartenbereich mit Poolanlage ein wahres Spielparadies. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen sowie einen Bahnhof finden Sie im benachbarten Gemeindehauptort Langwedel und der ebenfalls benachbarten Ortschaft Völkersen. Beide Orte sind auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar!

Die Hauptwohneinheit des Gebäudes verfügt über eine Wohnfläche von knapp 226 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen der große Wohn-/Essbereich, die Küche mit Einbauküche und Wintergartenzugang, das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie zwei Schlafräume zur Verfügung. Durch einen kleinen Abstellraum gelangen Sie in den Teilkellerbereich mit zwei Räumen. Eine schöne Eigenheit stellt der separate Gästebereich mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem schönen Duschbad dar.

Im Dachgeschoss wurde eine eigene Kinderebene geschaffen. Zwei Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer und ein Spielzimmer wurden hier angeordnet. Aus dem Flur besteht eine Zugangsmöglichkeit auf eine große Dachterrasse.

Die Einliegerwohnung zur Größe von gut 69 m² Wohnfläche erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Bad und einen offenen Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen ein kleiner Flur, das Schlafzimmer und ein Ankleideraum zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 528,00 €. Der Mietvertrag ist allerdings zum 31.12.2024 gekündigt, so dass diese Wohnung ab Jahresanfang 2025 wieder zur freien Verwendung steht. Generationsübergreifendes Wohnen ist somit also auch ein Thema!

Das Nebengebäude beherbergt eine Garage mit Werkstatt, die Heizungsanlage und einen Waschraum.

Seit dem Jahr 2017 hat der derzeitige Eigentümer viele Arbeiten am Haus vorgenommen. Hier ein kleiner exemplarischer und bei weitem nicht vollständiger Auszug:

- neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
- Gasanschluss mit neuer Gas-Brennwerttherme mit 16 m² Solarthermie und
1.000 l Hygienespeicher nebst Warmwasserzirkulationssystem
- hydraulischer Abgleich aller Heizkörper
- Erneuerung der gesamten Hauselektrik
- energetische Trennung (Strom, Wasser und Heizung) für drei mögliche Wohneinheiten
- Dämmung der Dach- und Deckenflächen
- Erneuerung der Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden)
- sämtliche Dachrinnen mit Wasserversickerung erneuert

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie. Wir vereinbaren gern einen Termin mit Ihnen!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen "großen Schlossberges" erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der "Langwedeler Markt" am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert