Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 1910 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

1.297 m²Grundstück

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Mützenich, Monschau / Mützenich (52156)

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Dieses wunderschönes Denkmal aus dem 18. Jahundert wurde liebevoll und aufwändig saniert, ausgebaut und umgebaut. 2007-2009 fanden die letzten umfassenden Modernisierungen und Ausbauten insbesondere im ehemaligen Scheunenbereich statt. Wer sich für alte Fachwerkhäuser mit Charme und Charisma interessiert, wird dieses Haus lieben.

Im Erdgeschoss bietet es neben Küche, Esszimmer, Zugang zum Einraumkeller und zum Obergeschoss, Diele, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer und Gäste-Bad als absolutes Highlight mit der ausgebauten Scheune einen wunderschönen und sehr großzügigen Wohn-Essbereich, der bis zum Dach offen ist und auf einer Empore ein weiteres kleines Wohnzimmer zur verfügung stellt.

Das Obergeschoss wird somit über zwei Treppen erschlosses, sodass zum Beispiel Eltern- und Kinder-Bereich komplett voneinander getrennt werden könnten. Im Obergeschoss haben wir dann neben dem zweiten Wohnzimmer das Elternschlafzimmer mit anschließendem Bad, sowie den "Kinder-Trakt" mit Schlafempore, großem Zimmer und kleinem Bad. Aufgrund dieser Aufteilung ist das Haus optimal geeignet für eine Familie mit einem Kind. Es bietet ca. 190 m² Wohnfläche. Im Keller befindet sich der denkmalgeschützte Ofen (hier war früher die Bäckerei des Ortes Mützenich) und ein Brunnen.

Ein Neubau von 2009 ergänzt das Angebot. Dieser wurde von den jetzigen Eigentümern als gewerbliche Einheit mit Büro, Küche und weiteren Nebenräumen verwendet. Dieser Teil gliedert sich von außen wunderbar in das Gesamtbild ein. Wenn Sie dieses Haus ebenfalls zu Wohnzwecken nutzen möchten, sollte es mit Heizung, zusätzlicher Elektrik, Sanitärbereichen etc. ergänzt werden. Eine weiterhin gewerbliche Nutzung ist natürlich genauso denkbar, wie eine Nutzung als Werkstatt, Lagerfläche, Atellier, Luxus-Garage etc. Hier stehen gut 60 m² im EG zur Verfügung, wobei der obere Teil bisher nicht ausgebaut ist und auch Erweiterungen noch möglich sind.

Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung