Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 6 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 719 m²<br/>Grundstück Brunsbüttel 25541

Monat
6Zimmer
163 m²Wohnfläche
719 m²Grundstück

Thies Möhring

PlanetHome Group GmbH

Einfamilienhaus mit Garage in Brunsbüttel

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in einem Wohngebiet von Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 719 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1981 um einen großen rückwärtigen Anbau erweitert. Es vermittelt mit dem roten Klinkermauerwerk, den dunklen Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen zeitlosen, soliden Eindruck.

ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür kommen Sie in den Eingangsflur (helle Fliesen, links mit Gäste-WC). Von hier aus erreichen Sie gleich rechts das Esszimmer (mit Durchbruch zu einem jetzt als Büro genutzten Raum mit offenem Kamin, insgesamt ca. 30 m², Laminat) und geradeaus die Küche (ca. 13 m², Fliesen, Einbauküche, Ausgang zur seitlichen Terrasse). Links aus dem Eingangsflur kommen Sie über einen Garderobenbereich (mit Zugang zu einer separaten Dusche) in einen weiteren Flur des hinteren Anbaus. Von hier aus geht es in das rückwärtige Wohnzimmer (ca. 27 m², Laminat, Ausgang zur überdachten Terrasse), ein Schlafzimmer (ca. 17 m², Laminat) und über einen Vorratsraum zum Hauswirtschaftsraum (Fliesen, Zugang zur Garage, Ausgang zum Garten).

DACHGESCHOSS: Über eine geradläufige Holztreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein kleiner zentraler Flur Sie in insgesamt 3 Zimmer (ca. 8 m², ca. 12 m², ca. 12 m², alle Laminat) und ein Bad (Fliesen, Wanne, Dusche, Dachflächenfenster).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, Anbau mit Dämmung und Luftschicht), Holzbalkendecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1979), Anbau ganz leicht geneigtes Satteldach mit Dämmung und Schweißbahnen (ca. 2018), Kunststoff-Isolierfenster (weitgehend ca. 2017 bis 2024), Gas-Zentralheizung (ca. 2019), Datenversorgung über Glasfaseranschluss.

ZUSTAND: Gute solide Bausubstanz, mittlerer Pflegezustand, Renovierungshistorie: die Fenster wurden weitgehend ca. 2017 bis ca. 2024 erneuert, die Isolierung und Dacheindeckung des Anbaus wurden ca. 2018 erneuert, die Heizung wurde ca. 2019 erneuert. Modernisierungsbedarf besteht teilweise hinsichtlich Fussboden- und Malerarbeiten.

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, Einzelgarage (massive Bauweise, Flachdach mit Teerpappeindeckung), rückwärtige Terrasse (überdacht), seitliche Terrasse vor der Küche, gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen, alte kleine Schuppen.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus liegt ca. 2.000 Meter nördlich des Zentrums von Brunsbüttel in einem Wohngebiet mit Durchgangsstraße. Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Hamburg erreicht man nach ca. 75 Minuten. Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.711,66 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

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1.711,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

724 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.393 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2019

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thies MöhringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwfq55

Referenznummer: 644264