Haus zum Kauf · provisionsfrei

520000 €520.000 €1.287 €/m²

Finanzierung ab 2059 €/Monat

---

14Zimmer

404 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

---

Markt Einersheim (97348)

---

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus der Barockzeit und ein Zweifamilienhaus, welches derzeit zuverlässig vermietet ist. Das leerstehende Einfamilienhaus aus der Barockzeit ist einzigartig. In seiner wechselvollen Geschichte wurde es bereits als Arztpraxis, Wohnhaus und Gästehaus genutzt. Bei seiner Grundsanierung 1985 wurde viel Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 480 m² befindet sich neben dem barocken Hauptgebäude ein weiteres Wohngebäude, das derzeit vermietet ist, außerdem ein nicht einsehbarer Terrassen- und Gartenbereich. Ein sich anschließender Garten von ca. 1.700 m² kann ganz oder teilweise dazu gepachtet werden.
Das im Jahr 1792 erbaute Haupthaus bietet auf drei Ebenen eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 197 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Esszimmer mit Holzbrennofen, ein großes und ein kleines Wohnzimmer mit maßgeschreinerter Bibliothek sowie ein Gäste WC. In der ersten Etage gibt es drei Schlafzimmer, einen geräumigen Flur, ein großes Bad mit Dusche und separater Badewanne, ein kleineres Duschbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden
sich noch zwei kleinere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Ansprechende Details wie teilweise originale Holzböden, Natursteinböden im Eingangsbereich, restaurierte Originaltüren mit historischen Beschlägen, ein Holzbrennofen aus der Jugendstilzeit, eine Treppe von 1913, ein kleiner Gewölbekeller, historische Haustüren aus massiver Eiche und handgemalte Bordüren tragen zum besonderen Charme des ehemaligen Arzthauses bei. Das Nebengebäude wurde 1985 neu erbaut und 2003 umfassend saniert und ausgebaut. Die großzügige Geschossfläche mit ca. 207 m² Wohnfläche ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Auch hier dominieren hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung. Die obere Wohnung ist vollständig abgetrennt und über eine massive Außentreppe vom Hof aus zu erreichen. Beide Wohneinheiten sind rentabel vermietet. Aus der Vermietung ergeben sich neben den Einnahmen ausgesprochen interessante steuerliche Vorteile für den neuen Eigentümer. Beide Häuser verfügen über nach Süden ausgerichtete Terrassenflächen, zum Haupthaus gehört zudem eine großzügige Gartenlaube, die erst kürzlich renoviert wurde. Nach Norden teilen sich die Gebäude einen mediterran anmutenden Innenhof. Die Garage wurde der ursprünglichen, historischen Scheune nachempfunden und stellt den Zugang zum Garten dar. Weiterhin bietet das Anwesen praktische Kellerräume und ist mit Granderwasser-Technologie ausgestattet.

Die Immobilie ist eine seltene Kombination aus Historie, Charme und Großzügigkeit. Zusätzlich bietet sie Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile. Gerne berate ich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen