Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

279000 €279.000 €3.720 €/m²

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3Zimmer

75 m²Fläche

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Hitdorf, Leverkusen (51371)

Objektnr: 1061545
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 11 Einheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und gepflegten Zustand. Das im Jahr 1999 erbaute Gebäude ist energieeffizient und erreicht die Energieklasse C.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Küche und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem angrenzenden Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.280 €.
Die Mieter ziehen zum 1.11.2024 aus und wäre ab da sofort bezugsfrei für Eigenbedarf oder ein neues Mietverhältnis
Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch ihre geräumige und durchdachte Aufteilung. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für mehr Komfort.
Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage, die sich im privaten Hinterhof des Hauses befindet, diese erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 720 €. Die Garage ist zurzeit an den aktuellen Mietern vermietet und ist auch ab dem 1.11.2024 frei.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 211 €, wovon rund 60 € nicht auf die Mieter umgelegt werden können.

Lage: Dank Nähe zum Rhein Gelegenheit zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 75,06 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen