Wohnung zum Kauf

284000 €284.000 €3.302 €/m²

Finanzierung ab 1142 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Lövenich, Köln / Lövenich (50859)

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Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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**Attraktive Eigentumswohnung in Köln-Lövenich - Ihr neues Zuhause oder Investment**

In der begehrten Lage von Köln-Lövenich präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in der 2. Etage eines 1974 erbauten Hauses, die perfekte Kombination für Lebensqualität und Investition. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen mit 86 Quadratmetern und drei Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. 

Die Wohnung überzeugt durch zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der großzügige Wohn- / Essbereich mit der großen Fensterfront verleiht dieser Immobilie einen offenen Charakter.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein, während die 2-fach verglasten Holzfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. 

Als Eigennutzer profitieren Sie hier von einem hohen Wohnkomfort; die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Kapitalanleger finden in dieser Wohnung eine attraktive Renditequelle, ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, einem eigenen Tiefgaragenplatz sowie einem Kellerraum mit Licht und Strom, der zusätzlichen Stauraum bietet.

. **Hausmeister und Gärtner** sorgen für einen gepflegten Zustand der Gemeinschaftsanlagen.  
. **Fahrradkeller** für die umweltbewusste Mobilität.  
. **Renditepotenzial** durch mögliche Wertsteigerungen und Lövenich garantiert eine gute Vermietungssituation

Profitieren Sie von den Vorteilen des Immobilienmarktes in Köln-Lövenich und seien Sie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger, sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie, die Ihnen sowohl einen neuen Lebensraum als auch eine solide Investitionsgrundlage bietet.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen