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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
470000 €3.760 €/m²
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Privat vom Eigentümer
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Urdenbach: provisionsfreie schicke und großzügige 4-Zi.Wohnung mit gehobener Innenausstattung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und guter Wohnlage in Urdenbach, ist perfekt geschnitten und bietet Ihrer Familie genügend Platz.

Die Wohnung wurde Ende 2023 mit hochwertigen Baumaterialen renoviert.
Vier großzügig aufgeteilte Räume, zwei Loggien auf denen Sie rund um die Uhr die Sonne genießen können. Ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer, offen gestaltete Essbereich mit hochwertigem Eichenparkettboden und drei weitere Schlafzimmer bieten Ihnen reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.

Links vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, dass als Abstellbereich und Waschraum genutzt ist.

Die Einbauküche ist komplett mit hochwertigen Geräten (Miele/Siemens) ausgestattet.
Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung mit einer komfortablen Badewanne, die Ihnen entspannte Stunden nach einem langen Tag ermöglicht. Das Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Vorraum nebenan sind mit hochwertigen Marmorfliesen von Villeroy & Boch gefliest, Badkeramik ist ebenso von Villeroy & Boch, die schönen Armaturen von Hansgrohe. Der kleine Vorraum bietet zusätzlich eine gute Abstellmöglichkeit.
Zur weiteren Ausstattung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Im Frühjahr 2025 wird die Außenfassade, sowie alle Balkone saniert. Die Sanierungskosten tragen die derzeitigen Eigentümer.
Das gepflegte Wohnhaus wird mit einer effizienten Fernwärmeheizung beheizt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg in die höher gelegenen Etagen erleichtert.

Obschon Sie hier in einem großen Haus wohnen, kennt man sich und hält auch mal auf dem Flur ein Pläuschchen.
Die Wohnung ist durch einen Seiteneingang barrierefrei zu erreichen und eignet sich daher auch für Rollstuhlfahrer.

Eine Einzelgarage rundet dieses tolle Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Lage

Urdenbach, Düsseldorf (40593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urdenbach liegt elf Kilometer südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt direkt am Rhein. Hier wohnt man innerhalb der Stadtgrenzen, aber lebt dennoch ländlich.
So stößt man in Urdenbach noch auf gedrungene Fachwerkhäuser und Straßen mit Kopfsteinpflaster. Die Mehrheit der Wohngebäude besteht heute aber aus schönen, teils exklusiven Einfamilienhäusern. Wem der eigene Garten nicht genügt, hat es nicht weit bis zu grünen Naherholungsflächen. Im Norden grenzt der Stadtteil an den Benrather Schlosspark, der gesamte Süden des Stadtteils besteht aus Wiesen, Feldern und Wald. Mehrere Bäche durchfließen das Gebiet, und das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe", ein ökologisches Kleinod, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Im Stadtteil befinden sich zwei Grundschulen, eine
Realschule und ein Gymnasium. Den Einkauf für den täglichen Bedarf kann man im Stadtteil erledigen, möchte man aus einem breiteren Angebot auswählen, ist man via Urdenbacher Allee mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten im Benrather Zentrum. Über die nahe A 59 gelangt man auf direktem Weg in die Düsseldorf Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
470000 €
3.760 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
714 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.473 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.462 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hzqg5a
Referenznummer: 325255
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