Wohnung zum Kauf provisionsfrei 159.000 € 3 Zimmer 61,1 m²<br/>Wohnfläche Bühlau (Neukircher Str.) Dresden 01324

Monat
3Zimmer
61,1 m²Wohnfläche

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Provisionsfreies Investment in DD-Bühlau. Tolle Altbauwohnung mit Balkon + Einbauküche.

Investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt - Dresden-Bühlau. Diese 3-Raum-ETW befindet sich im 1. OG einer im Jahre 1920 im Schweizer Stil erbauten Villa und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die praktische Lage an der Grundstraße bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine attraktive Renditeperspektive für Investoren. Eine Investition, die sich durch Lage, Ausstattung und den Erhalt historischer Substanz in eine zukunftssichere Wertanlage verwandelt.

Technisches:
Die Sanierung im Jahr 1998 transformierte das Gebäude grundlegend, indem lediglich die historische Hülle erhalten und die Innenräume komplett neu gestaltet wurden. So vereint die Immobilie den Charme des Altbauflairs mit der Qualität eines Neubaus. 2019 erfolgte eine weitere umfassende Renovierung der Wohnung, bei der unter anderem geschmackvolles Dielenlaminat verlegt und Bad sowie Küche hochwertig gefliest wurden.

Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt und funktionellen Wohnraum bietet. Ausgestattet mit einer Einbauküche (EBK), einem einladenden Balkon und modernem Fußbodenbelag erfüllt sie alle Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Diese Merkmale garantieren eine hohe Nachfrage bei Mietern und sichern somit ein zukunftsträchtiges Mietpotenzial.

Ertrag:
In finanzieller Hinsicht bietet die Immobilie eine solide Ertragskraft mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von 7.140,00 EUR pro Jahr (9,74 EUR/qm).
Das Hausgeld beträgt derzeit 285,00 EUR monatlich. Hiervon sind ca. 153,83 EUR auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22191.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bühlau (Neukircher Str.), Dresden (01324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür - der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt.

Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

159000 €

2.601,87 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0 % zzgl. MwSt.
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Laufende Kosten

Hausgeld

393 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 595,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,49
Nettorendite Soll in %: 4,49
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.140,00 EUR

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x-fache Miete

22,27

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.601,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: E,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 150,
Baujahr: 1920

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22191"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Nutzfläche: 61,11 m², Gesamtfläche: 61,11 m², vermietbare Fläche: 61,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1997

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ewu85a

Referenznummer: 22191