Haus zum Kauf

296000 €296.000 €2.226 €/m²

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133 m²Wohnfläche

589 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gallizien (9123)

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet genügend Platz für eine große Familie. Dank seiner hervorragenden Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der soliden Ausstattung bietet diese Immobilie auch eine ausgezeichnete Möglichkeit auch für Anleger, die an einer touristischen Vermietung interessiert sind. Die regelmäßige Nutzung durch Urlauber verspricht eine lukrative Rendite und macht das Haus zu einer idealen Investitionsmöglichkeit.

Im Obergeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der mit großen Fenstern viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Dieser Bereich ist ideal für gesellige Zusammenkünfte, sei es für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende. Auf dieser Ebene befindet sich auch eines der vier gemütlichen Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Das Erdgeschoss beherbergt die restlichen drei Schlafzimmer, alle gut geschnitten und mit viel Platz für erholsamen Schlaf. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das zweite Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der große, südseitige Balkon, der sich über die gesamte Front des Hauses erstreckt. Hier kann man die Sonne und das atemberaubende Panorama in vollen Zügen genießen. Die Räume im Obergeschoss sind zudem klimatisiert, was an heißen Sommertagen für eine angenehme Kühle sorgt.

Das Haus verfügt über eine Garage, in der ein Fahrzeug sicher untergebracht werden kann. Ebenso bietet der gepflasterte Vorplatz noch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Fazit: Die Region um den Klopeinersee und den Turnersee ist ein idyllisches Urlaubsziel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Haus ist eine attraktive Investition mit solider Ausstattung, großzügigen Räumen und Annehmlichkeiten, die sowohl für die Vermietung als auch den Eigenbedarf ideal nutzbar sind. Raumaufteilung UG // Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad/WC (mit Dusche), Lagerraum, Technikraum

OG // Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche und Wanne), WC, Abstellraum

O // Vorplatz gepflastert, Garage, Ziersträucher

Daten in Überblick: - Baujahr: 2004
- Grundfläche:rd. 589 m²
- Wohnnutzfläche: rd. 133 m²
- Garage: rd. 19 m² mit elektr. Tor
- Fenster:2-fach Verglasung mit Fliegengitter
- Beschattung:Jalousien
- Heizungsart: ZH-Gas über Radiatoren
- Warmwasser: über ZH
- Sonstiges tlw. klimatisiert
- Erschließung: Kanal, Wasser, Strom,
- Verfügbar: ab sofort

Besonderheiten:

- Klimaanlage
- 2 Bäder mit WC
- Gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeit
- Als Ferienhaus nutzbar

Betriebskosten:

rd. 150 EUR pro Monat für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer und Versicherung

Kaufpreis: EUR 296.000,-

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten kann.

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Hinweise Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein.
Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren.
Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden.
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