Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €3.565,93 €/m²

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6Zimmer

351 m²Fläche

845,1 m²Grundstück

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Hand, Bergisch Gladbach (51469)

Objektnr: 1061748
Dieses charmante Haus in Bergisch Gladbach Hand bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 845 Quadratmetern ein hohes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Familien die ein großzügiges Einfamilienhaus bevorzugen oder Paare sowie Familien die teilweise zur Refinanzierung vermieten möchten. Dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und in den Jahren 1965 und 1978 aufwendig erweitert.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Hier lässt der Grundriss eine in Zukunft offene Gestaltung zu.
Zum Beispiel eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Blick durch die große Fensterfront in den Garten.
Der Dielenboden verleiht den Wohnräumen im Erdgeschoss einen besonderen Charm und eine gewisse Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Dachboden. Auch das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer und auch hier lässt sich der Grundriss auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein Highlight auf dieser Etage ist der überdachte Balkon mit Südausrichtung, der einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten bietet.
Das Haus besticht durch seinen großzügigen Vorgarten und eine lange Einfahrt, die zu den zwei Garagen führt. Der hintere Bereich des Grundstücks beherbergt einen sichtgeschützten Garten mit schönem Baumbestand, der zum Entspannen und Genießen in der Natur einlädt. Zudem ist das Haus vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder für diejenigen, die die Möglichkeit der Refinanzierung durch Vermietung der zweiten Einheit schätzen. In Köln arbeiten und im Grünen leben? Auch das ist hier möglich, knapp 14 km trennen ihr neues Zuhause und die Kölner Innenstadt voneinander.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das hohe Potenzial dieses Anwesens voll ausschöpfen. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und könnte sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Zeit sparen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 182,13 m², Nutzfläche: 169,00 m², Gesamtfläche: 351,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2014