Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €1.393,78 €/m²

Finanzierung ab 1128 €/Monat

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6Zimmer

193 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Dellviertel, Duisburg (47053)

Wir bieten Ihnen hier ein besonders großes Objekt an, gelegen in der ersten Etage eines größeren Mehrfamilienhauses.

Das über 190m² Wohnobjekt kann sowohl als eine Wohnung als auch als zwei Wohneinheiten genutzt werden. Die anhängenden Grundrisse zeigen neben dem derzeitigen IST-Zustand weitere, optimierte Aufteilungsmöglichkeiten auf.

Da es sich um die ehemalige Eigentümer-Wohnung handelt, ist das Objekt ungewöhnlich großzügig geschnitten und gehoben ausgestattet.

Insgesamt finden sich hier große, teils ungewöhnlich geschnittene Räume, eine 43m² große Dachterrasse und zusätzlich noch zwei Balkone.

Der Zustand der Wohnungen ist als ausgesprochen gepflegt zu bezeichnen, da diese in der Vergangenheit ausschließlich von den ursprünglichen Eigentümern genutzt worden sind. Zeitgemäße Modernisierungen sind jedoch an der einen oder anderen Stelle sicherlich sinnvoll.


Zum Angebotsumfang gehören darüber hinaus rund 169m² Nutzflächen:
Neben Kellerräumen sind dies eine Nebenraum im Hofbereich (mit WC / Wasseranschluss), der bspw. als Home Office genutzt werden kann sowie zwei Garagen, eine große Garage und eine vermietete Kleingarage, jeweils noch mit Lagerräumen dahinter.

Für die gennannten Nutzflächen bestehen Sondernutzungsrechte (Garagen / Nebenräume) oder sie gehören zum Sondereigentum (Kellerräume).

Neben den Wohnungen können die Garagen mit den dahinterliegenden Nebenräumen sowie der separat vom Hof zugängliche Nebenraum einzeln genutzt bzw. vermietet werden.


Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Teil-Eigennutzer oder auch für Anleger interessant.


Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage - wir senden Ihnen dann gerne ein Objektangebot mit einem umfangreichen Lang-Exposee zu.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Duisburg Mitte, im südlichen Bereich des Dell-Viertels.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Die Innenstadt von Duisburg mit seinem umfangreichen Angebot befindet sich ca. 1000m entfernt.

Über die U-Bahn bestehen schnelle Anbindungen in das öffentliche Verkehrsnetz, das Fernstraßennetz ist über die A59 und A40 sehr gut erreichbar.

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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010