Modern Living auf höchstem Niveau
Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus, welches nach 2 jähriger Planungs.- und Bauzeit, erstmalig im Jahr 2018 bezogen wurde, liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend im schönen Ortsteil Rheinhausen. Die ruhige Lage in einem Wendehammer mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, bot den idealen Grund und Boden für den Bau dieses Wohn.- bzw. Wohlfühlhauses, zu errichten. Ein mit Stahlbeton gegossener Keller, welcher als weiße Wanne ausgebildet wurde, ist nicht nur Wasserdicht. Er bietet auch das perfekte Fundament, um in Zeiten wie diesen, auch weiterhin, mit der gewohnten Gelassenheit, sich zuhause zu fühlen. Selbstverständlich wurden auch die Kellerfenster, sowie die dazugehörigen Lichtschächte wasserdicht und befahrbar verbaut. Durch die hochwertige Massivbauweise (Außenwände mit einem 36,5 cm starken Porenbetonstein) und sorgfältig verarbeitete Materialien ermöglicht dieses 3-Familienhaus einen niedrigen Energieverbrauch und ist somit schonend für Umwelt und Geldbeutel. Das Gebäude entspricht den Anforderungen eines Effizienzhauses KfW 70. Der Energieausweis spricht für sich. Das Haus wurde als Doppelhaushälfte mit aufgesetztem Satteldach erstellt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Der einheitliche Bodenbelag mit grauen Fliesen, im Format 60 x 60, in Schieferoptik ist zeitlos und fügt sich in jeden Einrichtungsstil nahtlos ein. Besonderheiten sind neben dem Busch Jäger Free@Home Deluxe System, eine Klimaanlage, ein dimmbares Lichtsystem, 3-fach verglasten Kunststofffenster (innen weiß und außen anthrazit), welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vissmann. Diese versorgt die Wohnungen über Fußbodenheizung mit Wärme. Auch das eingebaute Entkalkungssystem trägt zur Langlebigkeit aller mit Wasser in Berührung kommenden Materialen und Wertigkeit des Gebäudes bei. Im allgemeinen Kellerflur wurde ein Ausgusswaschbecken für das Kondenswasser der Wäschetrockner und auch zur Reinigung des Treppenhauses installiert. Auch der Hausanschlussraum inkl. der Luftwasserwärmepumpe befindet sich hier. Sie betreten das Haus über die gemeinschaftliche Haustür. Dort befindet sich neben den Briefkästen auch die Klingelanlage mit Kamera. Durch das Treppenhaus, welches mit schwarzem Granit Padang ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Wohnungen sowie in die Kellerräume, welche alle über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügen. Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf ca. 97,97 m² über drei Zimmer, ein Bad en Suite. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC, sowie den Balkon. Über den Flur gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie direkt nach Betreten, hinter der Tür einen Platz für Ihre Garderobe. Auch das Steuergerät für die Klingelanlage befindet sich in diesem Bereich. Rechts daneben befindet sich das Bad en Suite mit seiner exquisiten Ausstattung, wie beispielsweise die moderne LED Badewannenumrandung, welche mit der Fernbedienung entsprechend farblich einstellbar ist. Einem großzügigen Spiegel mit LED-Technik und ein Schutzschicht gegen das Beschlagen beim Duschen. Darunter befindet sich der hochwertige Waschtischunterschrank, passend zu dem in der ganzen Wohnung einheitlichen Fliesenbelag. 4 Schubfächer sorgen hier für genügen Stauraum. Neben der Badewanne ist auch eine bodenebene Dusche inkl. Rainshower Duschkopf, sowie seperater Handbrause im Bad integriert. Die Glasabtrennung wurde von einer namenhaften Firma aus der Umgebung angefertigt. Das satinierte Fenster lässt ausreichend Licht ein und schützt zugleich Ihre Privatsphäre. Das angrenzende Hauptschlafzimmer ist neben dem bodentiefen Fenster ausreichend Stellflächen für Schränke auch mit einem Internet und TV-Anschluss ausgestattet. Neben der Deckenbeleuchtung sind auch 2 Wandspots für Ihr Lieblingsbild vorhanden. Damit Ihr Bad auch privat bleibt, steht Ihren Gästen eines separates WC zur Verfügung. Neben dem Kellerraum haben Sie in der Wohnung einen Abstellraum. Hierin wurde bereits ein Wasserzulauf, sowie ein Abfluss integriert, falls der Bedarf besteht hierin den Trockner und die Waschmaschine zu integrieren. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar. Egal ob Büro, Kinderzimmer oder Ankleide die Qual der Wahl bleibt Ihnen überlassen. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² ist geräumig, lichtdurchflutet und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Dank der Sitzmöglichkeiten an der Theke können Sie ganz nach Belieben entscheiden, an welchem Ort Sie gerne speisen möchten. Ein weiteres Highlight in diesem Bereich ist das Wandelement in Form einer venezianischen Putztechnik, welche optisch den Küchen.- vom Essbereich, trennt. Eine riesige 6 m breite Glasfront zum Garten hin, lässt den Blick auf den Außenbereich zu. Um die Einrichtung flexibel zu halten gibt es einen TV/Internetanschluss an der Außenwand unterhalb der Klimaanlage, sowie einen weiteren an der Decke in der Mitte des Raumes. An diesem befindet sich ein elektrischer Deckenlifter, welchen den Fernseher nach Bedarf unter die Decke fährt oder für einen gemütlichen Fernsehabend nach unten. Die Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für eine Abkühlung und kann zur Übergangszeit auch als Heizalternative verwendet werden. Der Zugang zum Balkon ermöglicht gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Milchglasumrandung bietet zugleich ausreichend Privatsphäre und genügend Licht in der Wohnung auch an dunkleren Tagen. Die Fliesen in Holzoptik grau passend perfekt zu den Innenfliesen und schaffen somit einen harmonischen Übergang.
Raumaufteilung
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
-Offene Küche mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten und einer Theke mit Sitzmöglichkeit
-Schlafzimmer mit Bad en Suite
-Tageslichtbad mit Badewanne mit LED-Beleuchtung, Walk-In-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel mit LED-Beleuchtung
-Kinderzimmer / Büro / Gäste-Zimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC mit Waschbeckenunterschrank
-Flur mit Garderobenbereich
-Balkon mit Milchglasumrandung und separatem Wasseranschluss
Erdgeschoss:
- Garage mit Sektionaltor und Fernbedining
Untergeschoss:
-Kellerraum 1
