Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Hainstadt Hainburg 63512

Monat
2Zimmer
45 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Büro München Nord

Garant Immobilien München GmbH

Praktisch und zeitlos, in zentraler Lage!

Diese kleine, aber feine und gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Mehrparteienhaus, im 2. Stock.
Durch die intelligente Aufteilung der ca. 45 qm ist das Wohn- und Schlafzimmer sehr geräumig und freundlich.

Über den Flur gelangen Sie zum einen in das vollverflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zum anderen in die angrenzende kleine, separate Küche mit Fenster zum Hof.

Praktischerweise ist der Fußboden komplett mit zeitlosen Fliesen ausgelegt.

Ein Kellerabteil und auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören mit dazu.
Der eigene Kfz-Stellplatz rundet die Gesamtheit ab.

Eine neue Heizungsanlage, bestehend aus einem Gas-Brennwert-Hybridsystem in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde im Mai 2024 eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Lage

Hainstadt, Hainburg (63512)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist nur ca. 250 m vom Bahnhof Hainburg entfernt mit einer sehr guten Anbindung der FVV mit S-Bahn und Busanschluss nach Frankfurt, Hanau und Offenbach.

Stadtlage:
Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern.
Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen.

Die Stadt Hainburg mit Ihren ca. 15.000 Einwohnern, bietet eine gute Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und Mittelschule, Realschule wie auch ein ansässiges Gymnasium vor Ort.

Hanau ca. 12 km
Seligenstadt ca. 6 km
Offenbach ca. 14 km
Frankfurt ca. 24 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

149000 €

3.311,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

254.76 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.311,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.550 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.629 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 156,63 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1964

Energieträger des Hauses: Hybridsystem Wärmepumpe und Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundrissplan kann angefordert werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvt25h

Referenznummer: 871.026