Einfamilienhaus zum Kauf 2.200.000 € 22 Zimmer 500 m²<br/>Wohnfläche 2.450 m²<br/>Grundstück Wiek Wiek 18556

Monat
22Zimmer
500 m²Wohnfläche
2.450 m²Grundstück

Büro Stralsund

Garant Immobilien München GmbH

Einfamilienhaus mit Wasserblick und zwei Ferienhäuser

Ein Wohntraum für jeden Wasserliebhaber! In absoluter ruhiger, unverbaubarer Lage mit einem atemberaubenden Blick auf das Wasser erwerben Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus auf Deutschlands größter Insel Rügen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine voll ausgestattete Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich betreten Sie die großzügige Süd-Westterrasse mit einem unverbaubaren Blick auf das Wasser. Von hier aus sehen Sie die Insel Hiddensee mit der Steilküste Dornbuschkliff.
Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist als offene große Galerie gestaltet mit einem atemberaubenden unverbaubaren Blick auf den Wieker Bodden. Durch die Süd/West-Ausrichtung sind hier tolle Sonnenuntergänge garantiert. Ein kleines Schlafzimmer und eine Küche sind noch zusätzlich hier oben. Zurzeit wird der Raum als Seminarraum für Yoga- und Fastenkurse genutzt.
Die beiden Ferienhäuser sind aus Baujahr 2005. Hier sind 8 Ferienwohnungen für jeweils 4 Personen mit Schlafzimmer, Bad und einem offenen Wohn-/Essbereich. Die Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon und die im Erdgeschoss eine große Terrasse mit fantastischem Blick auf den Bodden und auf Hiddensee!
Es sind insgesamt ca. 2.450 qm Grund, verteilt auf mehrere Grundstücke, die noch weitere Bebauung zulassen. Eine vorliegende Gaststätten-Lizenz und die Möglichkeit der Erweiterung des Einfamilienhauses bieten weitere Möglichkeiten in dieser 1a Lage.
Zugänge in den flach abfallenden Bodden sind gleich nahe den Häusern. Am Bodden entlang ist ein Spazierweg, der in den Ortskern von dem nur wenige hundert Meter entfernen Wiek führt (Halbinsel Wittow): mit Hafen, Fischrestaurant und kleiner Einkaufzeile. Ganz in der Nähe gibt es weitere Gastronomie und eine Kitesurf-Schule.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
12 Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wiek, Wiek (18556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der malerische Ort Wiek mit der bekannten Kreidebrücke liegt im Norden der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt:
Das Seminarzentrum, direkt am Wasser gelegen, ist nur ca. 500 m zum malerischen Hafen Wiek entfernt, mit kleiner Shoppingmeile, Cafe, Restaurants. Im Ort gibt es weitere Gastronomie, einen Bäcker und einen Supermarkt. Weitere Gastronomie in der Nähe (Biergarten und saisonale Grillabende, saisonaler Fischimbiss) sowie eine Kite-Surfschule. Kleine Strändchen mit Boddenzugang sind direkt vor den Häusern.
Die Inselhauptstadt Bergen auf Rügen ist ca. 30 km südlich. Zur berühmten Schaabe (eine fast 12 km lange Nehrung, ca. 600 bis 2.000 Meter breite Wald- und Dünenlandschaft mit feinem Sandstrand an der Ostsee, verbindet die Halbinseln Jasmund und Wittow) erreicht man in nur 7 km. Der feine Sand bildet eine riesige natürliche Badebucht, die durch die Orte Glowe und Juliusruh begrenzt wird.
Nach Stralsund aufs Festland fährt man etwa 1 Stunde, entweder über die Schaabe und die Jasmunder Halbinsel (ca. 70 km) oder über die Wittower Fähre (ca. 50 km).
Die berühmten Kreidefelsen mit dem Königsstuhl finden Sie auf der Jasmunder Halbinsel im Nationalpark (ca. 28 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2200000 €

4.400 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.400 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

714 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.572 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 61,49 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017

12 x Stellplatz außen, 2 x Carport

Die Häuser sind im skandinavische Stil errichtet und bieten ein sehr angenehmes Wohngefühl. Jedes der Häuser hat einen direkten Wasserblick, egal ob Sie im Garten auf der Terrasse oder auf dem Balkon sitzen. Ein weiteres direkt anschließendes Grundstück dient für erholsame Stunden.
Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen, egal ob Sie das Yogazentrum weiter führen, ob Sie ein eigenes Seminarzentrum einrichten, den Raum als Galerie oder Musikraum nutzen - hier sind viele Möglichkeiten denkbar, oder ob Sie selbst hier wohnen und die Ferienwohnungen lukrativ vermieten. Und wenn Sie möchten, können Sie auch ein kleines Restaurant mit Boddenblick eröffnen. Ihre Gäste werden die unvergesslichen Sonnenuntergänge auf der Terrasse sicherlich nie vergessen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f3ms5m

Referenznummer: 272.047