Doppelhaushälfte zum Kauf

1650000 €1.650.000 €7.779,35 €/m²

Finanzierung ab 6867 €/Monat

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6Zimmer

212,1 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

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Büderich, Meerbusch (40667)

Understatement im Herzen von Büderich! Dieses einladende Familiendomizil ist ein modernisiertes Stadthaus, das ursprünglich 1957 erbaut wurde und 2020 durch einen geschmackvollen eingeschossigen Anbau erweitert wurde. Die charakteristische Klinkerfassade und der gepflegte Vorgarten fügen sich harmonisch in die familienfreundliche Nachbarschaft ein und verleihen dem Haus einen charmanten, zeitlosen Charakter.

Der großzügige Garten, der von der Straße nicht einsehbar ist, besticht durch einen alten Baumbestand und lädt im Sommer zu geselligen Barbecue-Abenden mit Freunden ein. Solch ein weitläufiger Garten ist im Ortskern von Büderich nur in den alten, gewachsenen Wohnlagen zu finden!

Der moderne Anbau hat den Wohn- und Essbereich auf gesamt ca. 73 m² erweitert. Die hohe Raumhöhe und die großen Fenster, die zum Garten ausgerichtet sind, schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Helle Eichendielen und ein stilvoller Gaskamin sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei Kinderzimmer und zwei Bäder bietet. Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Masterschlafzimmer genutzt und ist mit einem Duschbad ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Hausanschlussräumen ein großzügiger Hobbyraum. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über eine Alarmanlage mit Fensterkontakte. Diese Sicherheitsvorkehrungen sowie die Anbindung an den Sicherheitsdienst Verysure bieten den Bewohnern ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, offene Küche mit Einbauküche, Wohn und Essbereich, Kaminzimmer (Anbau) , Terrasse, Garage

Obergeschoss:
3 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon, Diele und Treppenhaus

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Duschbad

Untergeschoss:
Heizungsraum, Hobbyraum

Nur ein Steinwurf zu beiden Grundschulen entfernt! Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einer bezaubenden Allee, die im Frühjahr in weißer Kirschblütenpracht erstrahlt. Diese Lage ist äußerst beliebt, mitten im Schulzentrum und Herzen von Büderich gelegen. Die nahegelegene Dorfstraße, die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich, der Park sowie der Marktpatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Shopping-Palette auf der Dorfstraße ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz erstrahlt die moderne Stadtbibliothek und zweimal wöchentlich können Sie frische Lebensmittel auf dem Markt einkaufen . Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Spielplätze sind nur einen Katzensprung weit entfernt und bieten somit eine optimale Umgebung für Familien.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 12 Min.) erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Am Landsknecht" erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der internationale Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 278,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert