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Einfamilienhaus zum Kauf
98000 €653 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

graupner immobilien
Herr André Graupner
graupner immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • möglich
  • Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garten
  • ausgebautes Dach

Lage

Rodewisch, Rodewisch (08228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich an einer überwiegend von Anliegern und Dienstleistern genutzten Zufahrtsstraße in gepflegtem Umfeld und vorwiegend Wohnbebauung.
Durch eine ruhige aber trotzdem zentrale Lage, befinden sich verschiedene Versorgungsträger, Dienstleister und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
98000 €
653,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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653,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
374 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.869 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Haus Zum Verkauf steht ein schätzungsweise in den 1930er Jahren erbautes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Bei dem angegebenen Baujahr handelt es sich um eine geschätzte Angabe. Die vorhandenen Bauunterlagen, bzw. der dazugehörige Schriftverkehr, reicht bis ins Jahr 1945 zurück. Darin wird die Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum beantragt.
Es ist deshalb zu vermuten, dass der ursprüngliche Kern des Gebäudes in den dreißiger Jahren oder gegebenenfalls auch früher erbaut wurde. In den darauf folgenden Jahren erlebte das Haus grundlegende Sanierungs– und Modernisierungsmaßnahmen.
Das geschah zum Beispiel in den 1980er und 1990er Jahren in umfangreicher Form. Durch verschiedene An- und Umbauten entstand ein großzügiges Einfamilienhaus, welches zeitweise auch als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Das Haus ist nicht unterkellert. Über die Haupteingangstür an der nach Süden ausgerichteten Hausvorderseite gelangt man in den zentral gelegenen Flur im Erdgeschoss. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Wohn-Küche, das geräumige Wohnzimmer und im hinteren Bereich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Außerdem gibt es einen kleinen Wirtschaftsraum, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum. Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlicher Nebenausgang an der westlichen Giebelseite und der Zugang zum Anbau an der Ostseite des Hauses.
Der Anbau diente ursprünglich als Garage und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Der Eingangsbereich ist mit einem elektrischen Rolltor und zusätzlich einer Glastür versehen.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere geräumige Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. In diese gelangt man jeweils vom zentral gelegenen Flur im Obergeschoss, wo sich auch der Zugang zum Dachboden befindet.
Als Wohn- und Nutzfläche stehen aktuell ca. 150 -160 m²auf zwei Wohnetagen zur Verfügung.
Die Rückseite des Hauses grenzt direkt an einen Hang an
Zum Beispiel wurden folgende Sanierungs-, Modernisierungs- und An- und Umbauarbeiten in den1990er und den Folgejahren durchgeführt:

° Anbau Garage mit ursprünglicher Terrasse auf dem Garagendach1987
° teilweise Fenster/Haustür
° Außenputz /Fassade
° Dacheindeckung Bitumenschindeln/ Klempnerarbeiten
° Heizungsanlage Vaillant Gastherme 1995
° Sanitärinstallation
° Elektroinstallation
° diverse Maler-, Fußboden -, Fliesenlegerarbeiten
° diverse Um- und Ausbauarbeiten
° Hausanschlüsse, Kanalarbeiten, Medienerneuerung
° Abwasseranschluss
° Außenanlagen

Insgesamt befindet sich das Haus in einem baulich, soliden Zustand. Für eine nachhaltige Weiternutzung bedarf es sicherlich einiger Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am und im Objekt.

Die Grundrisse befinden sich in den Anlagen. Es handelt sich um die ursprünglichen Originalpläne. Diese weichen teilweise von der tatsächlichen und aktuellen Raumanordnung ab.

Die Stadt

Rodewisch liegt im sächsischen Vogtland im Tal der Göltzsch auf etwa 430 m. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 26,88 km² und umfasst drei Gemarkungen, die auf einer Höhe von 390 m bis 670 m liegen. Der Stadtkern Rodewischs liegt direkt im Göltzschtal zwischen den beiden Göltzschzuflüssen Pöltzsch (Eulenwasser) und Wernesbach.

Die Stadt mit etwa 6.500 Einwohnern ist Mitglied im Mittelzentralen Städteverbund Göltzschtal, gegen dessen Ausbau zu einer Stadt sich viele Bürger wehren. Bekanntheit erreicht Rodewisch zudem als Standort zweier Krankenhäuser mit zusammen über 700 Betten. Nach der Wende hat Rodewisch Rützengrün und Röthenbach eingemeindet.

Die „Göltzschtalumgehung“ sorgt für kurze Wege zur Bundesautobahn A 72 (Hof – Chemnitz), die Bundesstraßen B 94 und B 169 kreuzen auf der Ortslage Rodewisch. Flächen für Gewerbeansiedlungen stehen im Gewerbepark Göltzschtal sowie im Gewerbegebiet Nord-West zur Verfügung. Ebenso besteht innerhalb des Städteverbundes die Möglichkeit zur Erweiterung bzw. Neuansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben. Sonstiges Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular der Immowelt oder direkt über info@graupnerimmobilien.de

Gerne kann ein kurzfristiger Besichtigungstermin vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass bloß Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten des Interessenten beantwortet werden, welche ausschließlich für diesen Vorgang verwendet werden.






Die Verkaufsabwicklung der angebotenen Immobilie erfolgt ausschließlich über die Immobilienfirma Graupner Immobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können! Der Eigentümer wünscht keine eigenständigen Besuche

Wir weisen darauf hin, dass bloß Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten der Interessen beantwortet werden, welche ausschließlich für diesen Vorgang verwendet werden.

Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir müssen aber darauf hinweisen, dass der Firma Graupner Immobilien alle Informationen zum Objekt von Dritten zur Verfügung gestellt werden. Daher können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis.
Eine Weitergabe der Informationen über die angebotene Immobilie an Dritte ist nicht gestattet.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.





Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

graupner immobilien
graupner immobilienGewerblicher Anbieter
Obere Dorfstraße 29, 08297 Zwönitz
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Online-ID: 2gga95s
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