Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Haydnstraße / Mozartstraße Mettmann 40822

Monat
3Zimmer
99 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Jörg Alt

Jörg Alt Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Haus im Haus! Großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung in Süd!

Ihr neues Zuhause ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses und befindet sich im ersten Obergeschoss der von den Eigentümern in Eigenregie verwalteten Hausgemeinschaft.

Die einzelnen Räumlichkeiten sind im Splitlevel-Stil angeordnet und erstrecken sich wie folgt über drei Ebenen:

Auf der Eingangsebene befinden sich:

- die Diele

- der Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche sowie

- das Elternschlafzimmer.

Über 5 massive Stufen gelangt man auf die darunter angeordnete Wohnebene mit:

- dem Wohnbereich (ca. 27 m²), der auch Zugang zur großen und attraktiv gestalteten Loggia bietet. Diese wurde mit hochwertigen Granitplatten und Pflanzkübeln aus Beton ausgestattet. Einem Zuviel an Sonne wird mit der bereits vorhandenen Markise vorgebeugt. Der perfekte Ort für ruhige Momente im Freien.

Ein kleiner Flur mit Abstellschrank führt zu den leicht vom Wohnbereich separierten Räumen, wie:

- dem modernen Gäste-WC

- dem im gleichen Stil weiß gefliesten, innenliegenden Duschbad mit praktischer Handtuchheizung und

- dem Kinderzimmer mit großem Einbau-Kleiderschrank (Milchglas-/Spiegel-Schiebtüren). Je nach Bedarf, kann dieser Raum auch als Büro oder Gäste-Zimmer dienen.

Die obere Ebene:

Über eine Holztreppe auf Stahlkonstruktion in der Eingangsebene ist das Dachgeschoss erschlossen. Dort befinden sich

- ein großzügiges, wohnlich ausgebautes Studio mit großem Fenster und daneben

- ein geräumiger Speicher, der über zwei Dachflächenfenster belichtet und belüftet werden kann -

praktisch z.B. für Vorräte, zum Trocknen der Wäsche usw.

Zudem gehören zu der Wohnung zwei private Kellerräume, einer davon mit privater Sauna zur alleinigen Nutzung. Der zweite Raum kann zusätzlich zum Speicher als Lagerfläche genutzt werden.

Vervollständigt wird das Angebot mit einer privaten Einzelgarage für Ihren PKW.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
1. Geschoss
Kelleranteil
Sauna

Lage

Haydnstraße / Mozartstraße, Mettmann (40822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mettmann-Süd gehört aufgrund seiner sehr zentralen Lage und schönen Wohnumgebung zu den beliebtesten Stadtteilen in Mettmann.

Die Wohnung selbst befindet sich in fußläufiger Lage zu allen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Mettmanner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel (u.a. Königshof-Galerie), Gastronomie und Freizeitaktivitäten (Schwimmbad, Kino) ist von hier aus rasch zu Fuß erreicht.

Wer das Grüne liebt, genießt die schöne Feldrandlage des Objektes. Sportliche Aktionen beginnen gleich vor der Haustür und sind zudem auch im Stadtpark bzw. im nahegelegenen, landschaftlich reizvollen Neandertal möglich. Hier gibt es zudem Freizeitangebote für kulturell Interessierte. So lockt das Neandertal-Museum mit wechselnden Ausstellungen sowie dem neuen Erlebnisturm Höhlenblick.

Die Verkehrsanbindungen sind zudem vorbildlich.
Ob mit der Regio-Bahn in ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder mit dem PKW über die Anschlüsse der A 3, der A 44 oder der A 46 - rasch gelangen Sie zu den benachbarten Städten (zum Düsseldorfer Flughafen ca. 20 Min. ohne Fluglärm)!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

329000 €

3.323,23 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

210 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.323,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.622 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.341 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposee-Anforderung, dass wir für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Postanschrift, Tel-Nr.) benötigen. Herzlichen Dank ! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

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Anbieter der Immobilie

Jörg Alt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 21, 40822 Mettmann

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hyps57

Referenznummer: 2378