Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.571,43 €/m²

Finanzierung ab 911 €/Monat

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5Zimmer

175 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Pfaffenweiler (79292)

!!! WICHTIG: BITTE LESEN SIE DIE GESAMTE BESCHREIBUNG UND DEN ABLAUF DES VERFAHRENS !!!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in 1963 auf Grundmauern von ca 1930 gebautes Einfamilienhaus was 2000 umgebaut und erweitert wurde.
Der Umbau wurde begonnen aber nicht vollständig fertiggestellt sodass zum Teil Restarbeiten noch gemacht werden müssen oder zum Teil auch noch gar nicht begonnen wurden. Insgesamt muss das Haus besichtigt werden damit man den notwendigen Aufwand abschätzen kann.
Das Haus steht im Ortskern von Pfaffenweiler in einer ruhigen Hanglage und hat einen herrlichen Blick über Pfaffenweiler und den Batzenberg.
Auf Strassenniveau liegt eine Einzelgarage. Über eine Treppe gelangt man zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse offene Wohnküche mit offenem Wohnzimmer. Zwischen dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein gemütlicher zeitloser Kachelofen.
Durch bodenebene Fenster gelangt man auf den Balkon und die Terrasse. Von hier hat man einen herrlichen Blick über Pfaffenweiler, Richtung Batzenberg und Freiburg.
Ausserdem gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette, eine Dusche und einen Abstellraum.
Über eine offene Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier gibt es 4 Zimmer. Die 2 Zimmer am talseitigen Giebel haben Zugang zu einem Holzbalkon der erneuert werden muss. Die Zimmer auf der Bergseite haben einen Ausgang ins Grüne.
Ausserdem gibt es im Dachgeschoss eine Küche, ein Bad und eine separate Toilette.
Im Untergeschoss ist die Gasheizung und die Haustechnik. Hier ist auch ein grosser Kellerraum.
Der auf dem Grundstück befindliche Schuppen muss abgerissen werden.
Rund um das Haus gibt es verschiedene Balkone, Terrassen, aber auch vernachlässigte Grünbereiche die zu herrlichen terrassierten Gärten angelegt werden können.
Der Energiepass wird zum Besichtgungstermin vorliegen.
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung ab dem 23.09.2024.
Auskünfte werden ebenfalls erst ab dem 23.09.2024 erteilt
Die Angebotszeit wird auf jeden Fall bis zum 26.10.2024 dauern.

Pfaffenweiler ist eine traditionelle Weinbaugemeinde mit rund 2.650 Einwohnern und präsentiert sich als Ort mit hoher Wohnqualität und einem schmucken und unverwechselbaren, von seiner Geschichte geprägten, Ortsbild. Weithin bekannt ist der Ort durch das jährlich am ersten Septemberwochenende stattfindende Schneckenfest.
Pfaffenweiler liegt etwas abseits vom großen Verkehr in einer reizvollen Landschaft mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gleichzeitig finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Direktanbieter, Arzt und Apotheke. Die einheimische Gastronomie bietet vom Sternenrestaurant bis zur Straußwirtschaft jedem Gaumen vielfältige Möglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe liegt der Kurort Bad Krozingen, etwa 6 km entfernt, mit seinem städtischen Flair. Die Anbindung an die regionale Infrastruktur ist hervorragend. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien sind mit ÖPNV gut erreichbar.
Die Autobahn ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Freiburg, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bereithält. So genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf die Ruhe und Qualität eines Lebens in der Natur verzichten zu müssen.

Besichtigungstermine
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung ab dem 23.09.2024 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden