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Ullstein Immobilienmakler
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Wohnung zum Kauf
440000 €5.454 €/m²
3Zimmer
80,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Ullstein Immobilienmakler
Angela Ullstein
Ullstein Immobilienmakler

Terrassenwohnung in grüner Wohnlage + top Anbindung an City, Bürostadt + Flughafen

Sie erwerben eine solide Kapitalanlage und angenehmes Wohnen in gutem Umfeld von Frankfurt am Main-Niederrad!
Diese vermietete Dreizimmerwohnung mit moderner Einbauküche, eigener Terrasse + Sondernutzungrecht an einem kleinen Grünbereich, befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhaus (Fassadenrenovierung 2023) und gewährt aus allen Zimmern heraus einen Blick ins Grüne, einem autofreien Innenbereich der Wohnanlage mit 5 Mehrparteienhäusern.
Zur Wohnung gehören:
+zwei Schlafzimmer
+ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche (2016)
+ein Bad mit Badewanne
+eine Gästetoilette
+ein geräumiger Flur mit Garderoben- und Stauraummöglichkeiten;
siehe auch Grundriss.
Es gibt ein eigenes Kellerabteil, bequem mit dem Aufzug innerhalb des Hauses erreichbar. Außerdem ist vorhanden eine Waschküche und ein Fahhradabstellraum.
Der Tiefgaragenstellplatz hat eine eigenes Grundbuchblatt und wird für einen Kaufpreis von 10000 € mitverkauft. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen zweiten KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Die Tiefgarage ist ebenfalls innerhalb des Hauses über den Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung ist gepflegt und wurde zuletzt vor Einzug des solventen Mieters in 9/2021 renoviert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Steingrundweg 16, Niederrad, Frankfurt am Main (60528)
Sie erwerben/wohnen in einer guten, angenehmen Wohnlage in FFM-Niederrad, vis-à-vis des DFB-Campus und nahe Frankfurter Stadtwald, dem Uniklinikum Frankfurt und der Bürostadt Niederrad.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sei es zur Bundesautobahn (Frankfurter Kreuz), zum Flughafen und in die Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür und bietet die Anbindung u.a. an die Frankfurter - Innenstadt, FFM-Sachsenhausen, den Hauptbahnhof und die Messe.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Niederrad vorhanden und zum Teil im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Außerdem gibt es rundherum unterschiedlichste Lokalitäten. Golfclub, Waldschwimmbad und das Fußballstadion sind zu Fuß erreichbar. Auch Tennis- und Reitsportfreunde finden entsprechende Anlagen nahe des Objektes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
440000 €
5.453,64 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % vom protokollierten Kaufpreis inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
420 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.453,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.066 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank.
Die Wohnung wird seit 9/2021 von einem solventen Mieter bewohnt und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die monatlichen Einnahmen/Ausgaben sind zurzeit wie folgt:
1275 € Kaltmiete inkl. 1 Stellplatz
300 € Nebenkostenvorauszahlung Mieter
1575 € Warmmiete
420 € Hausgeld zurzeit für Wohnung inkl. Instandhaltungsrücklage rd. 49 € mtl.; TG ca. 27 € Hausgeld inkl. Instandh. 8,33 €.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ullstein Immobilienmakler
Ullstein ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter
Morgensternstr. 37, 60596 Frankfurt
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Partnerschaft
Angela UllsteinDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fggt5x
Referenznummer: 132742846#DLEmCV
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