Wohnung zum Kauf 118.500 € 3 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche Leveringhausen Waltrop 45731

Monat
3Zimmer
81 m²Wohnfläche

Immobiliencenter Ostvest

Dortmunder Volksbank eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Leichtes Heizöl, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: C

Objekt-Nr: 205-13582

Wir dürfen Ihnen hier eine preiswerte 3-Zimmer-Wohnung im Waltroper Süden anbieten!
Schulen, Kita´s, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind alle samt fußläufig erreichbar.
Zwar befindet sich das durchweg gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück, allerdings fällt der zukünftige monatliche Erbpachtzins, bei vollständiger Auslastung der Beleihungsgrenze, mit ca. 50,00 € monatlich moderat aus.

Die Wohnung ist praktisch und klassisch geschnitten und mit einem Abstellraum, einer Diele, einem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, einer Küche und zwei Schlafräumen, wahlweise auch als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzbar, ausgestattet.

Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz zur Verfügung. Der große und eingezäunte Garten, der Fahrradkeller und der Waschkeller werden gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt.

Die Wohnung ist gepflegt und in einem ordentlichen Zustand, bedarf aber einer Renovierung, um heutigen Wohnwünschen gerecht zu werden. Das Bad wurde 2019 umgebaut und mit einer Dusche versehen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 338,00 € monatlich, davon sind ca. 108,00 € nicht umlagefähige Kosten. Der Erbpachtzins (im Hausgeld enthalten) beträgt aktuell noch 158,00 € jährlich und ist halbjährlich zahlbar. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2071.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem vollständigen Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Kelleranteil

Lage

Leveringhausen, Waltrop (45731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

118500 €

1.462,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

Dortmunder Volksbank eGGewerblicher Anbieter

Betenstr. 10, 44137 Dortmund

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpse5f

Referenznummer: 13582