Praxis zur Miete · provisionsfrei

715 €715 €Nettomiete zzgl. NK

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65 m²Bürofläche

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Hohenlimburg-Zentrum / Wesselbach, Hagen (58119)

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Diese hier angebotene Räumlichkeiten liegt mitten in der Hohenlimburger Fußgängerzone. Der Zugang erfolgt ebenerdig und ist über die Fußgängerzone direkt zu erreichen. Ein weiterer separater Zugang für die Mitarbeiter oder für die Warenanlieferung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Die zur Vermietung anstehende ca. 115 m² große Gesamtfläche teilt sich in eine ca. 65 m² große ebenerdige und barrierefreie Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie einen ca. 50 m² großen Keller-/Lagerraum auf.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist über die doppelflügelige Eingangstür barrierefrei erreichbar. Die große und belichtete Schaufensterfront mit Fensterbank bietet Ihnen eine optimale Möglichkeit Ihre Waren zu präsentieren und sorgt zudem für eine sehr gute Belichtung der gesamten Fläche.
Durch Leichtbauwände wurden im hinteren Bereich zwei Büros, eines davon mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile sowie seitlich eine Abstell-/Lagerfläche geschaffen. Aufgrund der Leichtbauweise wäre auch eine individuelle Änderung des Grundrisses möglich.

Über das direkt aus dem Verkaufsraum erreichbare Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie zum abgeschlossenen ca. 50 m² großen Kellerbereich, der sich ideal als Lager oder Archiv eignet. Des Weiteren befinden sich hier auch getrennte WC- Anlagen. Der gesamte Bereich wurde mit neuen dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Der Aufzug vom Erdgeschoß bis zum Keller erleichtert Ihnen dabei das Handling von schweren Waren.

Diese Immobilie eignet sich für fast jede Art von Verkaufs-/oder Ausstellungsfläche mit Bürobetrieb. Im angrenzenden Ärztehaus befinden sich ein Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte. Somit wäre eine synergetische Nutzung wie beispielweise Physiotherapeut, Pflegedienst, Fußpflege, Kosmetikstudio oder auch weitere Heilberufe sinnvoll.

Abschließend möchten wir Sie darauf hinweisen, dass sich der Eigentümer bereit erklärt hat, sich in Absprache an Renovierungsarbeiten zu beteiligen.

Nähere Informationen zum Förderprogramm des Landes NRW erhalten Sie über den nachfolgenden Link
https://sofortprogramm-hagen.de/

Sonstiges Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2017
Energiebedarfskennwert: 121,4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Baujahr Gebäude: 1985 Stichworte Lagerfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Verkaufsfläche: 60,00 m², Zustand nach Vereinbarung