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Haus zum Kauf
125000 €1.179 €/m²
9Zimmer
106 m²Wohnfläche
247 m²Grundstück

Kessel & Naumann Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vielfältige Möglichkeiten: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Highlights:
+ Zentrale Lage: Optimale Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel.
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermietung.
+ Gestaltungspotential: Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
+ Ausbau Dachgeschoss denkbar: Zusätzliche Wohnfläche möglich.
+ Gute Aufteilung: Praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Bedürfnisse.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg bietet eine seltene Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und historischem Flair. Erbaut um 1910, umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 106,2 qm und eine Gewerbefläche von ca. 97,84 qm auf einem Grundstück von 247 qm.

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte):
- Großzügige Gaststätte mit Theke
- Abgetrennter Raum
- Duschbadezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- WC, zusätzlich Damen und Herren Toiletten
- Zugang zum Hinterhof

1. Obergeschoss (aktuell vermietet):
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Vier Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon

- Dachboden: Ausbaubar für zusätzliche Wohnfläche

- Kellergeschoss: Ehemalige Kegelbahn, Heizkeller, diverse Abstellflächen

Die Mieteinnahmen aus dem 1. Obergeschoss betragen derzeit 530 € kalt. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Die technischen Einrichtungen wie Elektrik, Heizung, Fenster und Wasserleitungen sind zum Teil erneuert, jedoch bedürfen einige Bereiche wie das Bad und die Fassade einer Modernisierung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die eine flexible Nutzung der Räume schätzen und das historische Ambiente zu würdigen wissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Spiesen, Spiesen-Elversberg (66583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wirtschaft:
Spiesen-Elversberg liegt im Saarland und profitiert von der Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie Saarbrücken und Neunkirchen. Die Region zeichnet sich durch eine starke industrielle und handwerkliche Präsenz aus, unterstützt durch ein gut ausgebautes Straßennetz und die Anbindung an die Autobahn A8. Lokale Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze, und die Nähe zu den Ballungsräumen ermöglicht Pendlern einen bequemen Zugang zu weiteren beruflichen Möglichkeiten.

Bildung:
Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Weiterführende Bildungsangebote, wie Berufsschulen und Hochschulen, sind in den nahegelegenen Städten Saarbrücken und Homburg leicht erreichbar. Dadurch wird eine umfassende schulische und berufliche Ausbildung in der Region gewährleistet.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Spiesen-Elversberg ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken vor Ort. Für spezialisierte Behandlungen und Notfälle sind die nahegelegenen Krankenhäuser in Neunkirchen und Homburg schnell erreichbar. Diese Kliniken bieten eine umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die Region um Spiesen-Elversberg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es in der Nähe Sporteinrichtungen, wie Schwimmbäder und Fitnessstudios, sowie verschiedene Vereine, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten bieten. Kultur- und Freizeitangebote in den nahegelegenen Städten, wie Kinos, Theater und Museen, ergänzen das Angebot.

Diese vielfältigen Möglichkeiten machen Spiesen-Elversberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung suchen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1910
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
125000 €
1.179,25 €/m²
Provision für Käufer
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.179,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
637 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.185 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kessel & Naumann Immobilien
Kessel & Naumann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Saarbrücker Str. 51, 66292 Riegelsberg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gkq75y
Referenznummer: 2303078
Kessel & Naumann Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen