Einfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 5 Zimmer 182 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Bad Arolsen Bad Arolsen 34454

Monat
5Zimmer
182 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Frau Christina Sakschewski

CS R E A L E S T A T E

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Haus in Bad Arolsen

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut und in den letzten Jahren regelmäßig renoviert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie eine besondere Gewerbeeinheit im unteren Stockwerk. Die Gewerbeeinheit mit ca. 35,69 m² ist ideal geeignet, um als Büro oder Atelier genutzt zu werden, kann aber auch hervorragend vermietet oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang, der einen unabhängigen Zugang vom restlichen Haus ermöglicht.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein WC mit Dusche und Fenster sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, das durch gebogene Fenster und einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet. Angrenzend befindet sich die halb-offene Küche mit einer Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den nicht beheizten Wintergarten, der viel Tageslicht spendet und über eine Tür den Zugang zum Gartenbereich ermöglicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einem abgetrennten Ankleidebereich, ein kleines offenes Büro sowie ein modernes Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten Zugang zum nicht beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie ein freier Stellplatz zur Verfügung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für eine Familie, die ein modernes Zuhause mit einer separaten Gewerbefläche sucht.

Klingt Interessant? Dann verpassen Sie nicht diese einmalige Chance!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
offener Kamin
Wintergarten

Lage

Bad Arolsen, Bad Arolsen (34454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bad Arolsen, umgeben von gepflegten Wohnbereichen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere umliegende Städte und Gemeinden schnell erreicht werden können. Auch die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur, mit Wander- und Radwegen, lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Bad Arolsen selbst überzeugt durch sein historisches Flair, viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Vorteilen der Stadt und macht sie besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

559000 €

3.070,92 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.070,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

775 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.454 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 83,34 m², vermietbare Fläche: 35,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CS R E A L E S T A T E Gewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Straße 32-34, 34177 Kassel

Partnerschaft

Frau Christina SakschewskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hc2v5r

Referenznummer: CS-442