Wohnung zum Kauf

300000 €300.000 €4.620,36 €/m²

Finanzierung ab 1255 €/Monat

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2Zimmer

64,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10247)

Die Wohnung liegt im 1. OG. Sie besteht aus zwei ähnlich großen Zimmern mit jeweils einem Balkon bzw. einer Loggia. Weiterhin gibt es ein tagesbelichtetes Wannenbad und eine Küche. Die Wohnung besticht durch ihre teilweise gut erhaltenen Altbauelemente. Im Wohn- und Schlafzimmer finden Sie Stuck an den Decken. Die Fenster sind mit Bögen eingearbeitet. Auch die Türen sind gut erhalten und im Originalzustand.
Die Wohnung ist seit 2004 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 544,10 € monatlich und die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 202 € mtl. Die gesetzliche Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate. (Aus Diskretion gegenüber den Mietern haben wir keine Innenfotos veröffentlicht. Diese erhalten Sie mit dem Exposé.)
Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2022) ca. 280 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 46,50 € für die Erhaltungsrücklage und ca. 42 € nicht umlegbare Kosten, die vom Eigentümer zu tragen sind. Circa 191 € sind auf den Mieter umlegbar. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung liegt im Erhaltungsgebiet Samariterviertel.

Die Wohnung liegt in Friedrichshain. Ehemals ein Arbeiterviertel, hat sich Friedrichshain zu einem Szenebezirk gemausert. Über die Jahre sind viele Gebäude aus der Gründerzeit und die Infrastruktur saniert worden, wodurch sich das Bezirksbild verändert hat. Heute leben viele junge Leute, Zugezogene und Familien hier. Alle partizipieren von den vielen Grünflächen, den Boutiquen, Restaurants, Cafés und den zahlreichen kulturellen Angeboten.
Die Wohnung liegt im Samariterviertel, auch Nordkiez genannt. Hier wurden viele Wohnungen in Eigentum umgewandelt. Zudem wurden die Parks und Plätze saniert, was die Gegend aufgewertet hat. Heute herrscht hier eine familiäre Struktur, etwas abseits vom partylastigen Teil Friedrichshains. Es gibt viele Restaurants, Imbisse, Cafés, einige Bars und viele kleine Geschäfte. Besonders attraktiv ist die Bänschstraße, die auch innerhalb des Kiezes gerne als Prachtboulevard bezeichnet wird: In der Mitte der Straße gibt es einen breiten Fußweg mit vielen Bäumen, der zum Flanieren einlädt. Hier läuft alles etwas ruhiger, für Friedrichshainer Verhältnisse.
Besonders an der Lage der Wohnung ist auch die Nähe zum Stadtpark Lichtenberg. Den erreichen Sie fußläufig nach ca. 300 m. Der Stadtpark ist ca. 5,3 Hektar groß und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Stadtnatur zu genießen. Sie finden hier eine kleine Freilichtbühne, viele Sportanlagen und Kunstobjekte sowie einen großen Teich.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Tram 21, M10, M13 (ca. 150 m entfernt)
S- und U-Bhf Frankfurter Allee (ca. 650 m entfernt)

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.
Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de
Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,58 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2004, modernisiert