Doppelhaushälfte zum Kauf

418750 €418.750 €2.326,39 €/m²

Finanzierung ab 1728 €/Monat

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180 m²Wohnfläche

636 m²Grundstück

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Hainfeld 63, Arnstadt, Arnstadt (99310)

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte - erbaut 1933 Raumaufteilung Die Doppelhaushäfte besteht aus dem Vorderhaus und einem Anbau. Sie verfügt über ca. 180qm Fläche. Diese ist derzeit aufgeteilt auf eine Hauptwohnung die sich über EG und OG erstreckt und eine Einliegerwohnung im OG des Anbaus. Das Dach ist nicht ausgebaut.
Die beiden Wohneinheiten können auch zusammengelegt werden. Weiterhin gibt es eine nicht ausgebaute Büroeinheit im hinteren Teil des Gebäudes. Diese verfügt über ein kleines WC mit Dusche und einen separaten Zugang.

Einliegerwohnung 2ZKB
Hauptwohnung 5ZKB Terrasse Kamin
Büroeinheit 1-2Zimmer+WC

Das Grundstück welches zum Haus gehört ist 636qm groß. Weitere 600qm sind von der Gemeinde hinzugepachtet.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Swimmingpool.

Das Gebäude ist in Nutzung, die Liegenschaft ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Folgende Arbeiten am Haus wurden in den letzten Jahren erledigt:

Maßnahme Jahr

Bau Carport - 2008
Fenster komplett neu - 2008
2 Haustüren neu - 2008
Heizkörper - 2008
Ausbau Wohnung oben - 2008
Pool (Folie + Technik) - 2009
Dach Vorderhaus
inkl. Dämmung Dachboden - 2009
Terrasse - 2010
Holzzentralheizung mit
2 Pufferspeichern - 2011
Elektrik Vorderhaus - 2012
Dämmung Haus und
Fassade neu - 2013
Flachdach neu - 2016
Einbau elektrische Toranlage - 2018

Austausch Gastherme - 2024 - Auftrag erteilt

Vor dem Verkauf wird eine neue Gasheizung eingebaut werden. Weiterhin hat man die Möglichkeit über Holz zuzuheizen. Zwei Pufferspeicher sind im KG verbaut.

Das Objekt befindet sich in Arnstadt, im Ortsteil Angelhausen.

Erfurt 29km
Ilmenau 21km
Weimar 45km

Die Lage ist wunderschön mit Blick ins grüne Umland.
Der Einkauf ist im nahen Umfeld zu erledigen.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Sonstiges Nach Einbau der neuen Gasheizung wird ein Energieausweis erstellt und eingepflegt.
Weitere Innenaufnahmen sind auf Grund der aktuellen Nutzung nicht verfügbar.
Es wird angeraten vor Besichtigungsvereinbarung ein Finanzierungsgespräch zu führen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend