Café/Bar zum Kauf

650000 €650.000 €

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Kerngebiet, Waldkraiburg (84478)

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Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968, zentral gelegen in Waldkraiburg. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut frequentierten Gebäudes mit insgesamt 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, darunter ein Café im Erdgeschoss sowie eine Ergotherapiepraxis und eine Bar im 1. Obergeschoss. Die hier angebotene Gewerbefläche umfasst ca. 389,62 m² laut Plan und eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe wie Restaurants oder Bars. Alternativ besteht die Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum, wofür die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bereits vorliegt.

Die Räume sind modern und hochwertig ausgestattet: Die Böden sind mit Fliesen im Format 30 x 60 cm in elegantem Anthrazit ausgelegt, und die Herren- und Damentoiletten verfügen über eine moderne Unterputzinstallation. Der Bistrobereich ist stilvoll mit einem speziellen Farb- und Lichtkonzept gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein voll ausgestatteter Küchenbereich ist vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit Blick auf den Stadtplatz, die in der attraktiven Zentrumslage viel Potenzial für eine hohe Gästefrequenz bietet.

Zuletzt wurde die Gewerbefläche als Bistro-Barbetrieb genutzt. Das Mobiliar hat der letzte Mieter in der Gewerbeeinheit hinterlassen, sodass dieses für 90.000 € abgelöst werden kann und einer kurzfristigen Inbetriebnahme nichts im Wege steht . Diese vielseitige und hochwertige Gewerbefläche in bester Zentrumslage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder Umgestaltung zu hochwertigem Wohnraum.

Sonstiges Der letzte Mieter hat das Mobiliar in der Einheit hinterlassen. Es kann für ca. 90.000 EUR erworben werden (lt. Verkäufer). Zuletzt wurde die Gewerbefläche als Bistro-Barbetrieb genutzt.

Nutzungsänderung zu Wohnraum:
Die Gewerbefläche kann alternativ auch zu Wohnraum umgenutzt werden. Folgende Wohnungsgrößen sind hierbei möglich:
- WE 1 mit ca. 105,18 m² lt. Plan
- WE 2 mit ca. 61,83 m² lt. Plan
- WE 3 mit ca. 61,66 m² lt. Plan
- WE 4 mit ca. 56,94 m² lt. Plan


Der Kaufpreis beträgt 650.000,00 € zzgl 19% MwSt = 773.500,00 € Stichworte Gesamtfläche: 389,62 m², Bundesland: Bayern