Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 5 Zimmer 151,7 m²<br/>Wohnfläche 1.024 m²<br/>Grundstück Albersdorf 25767

Monat
5Zimmer
151,7 m²Wohnfläche
1.024 m²Grundstück

Herr Jöran Marschall

Sparkasse Westholstein/ImmobilienCenter

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Traumhaus in Sackgassenlage mit Vollkeller

Diese besondere Immobilie kann bald schon Ihr neues Zuhause sein!

Auf 151 m² lässt dieser Wohntraum keine Wünsche offen.
Der durchdachte Grundriss wird Ihnen sicher gefallen:

Im gesamten Haus inkl. Keller gibt es eine Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit herrlichem Kamin, die Küche mit Küchenhexe, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Sauna und ein Wannenbad, sowie einen geräumigen Flur.

Der Vollkeller (132m²) wurde sehr hochwertig gebaut und bietet jede Menge Abstellfläche. Ebenfalls befindet sich dort ein geprüfter Tresorraum mit einem Widerstandsgrad S1.
Der große Mehrzweckraum kann bei Regenwetter so manche Spielenachmittage retten.
Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche sowie zwei weitere Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Die geräumige Garage direkt am Haus ist ebenfalls sehr praktisch. Einkäufe können so auch bei Regen trocken ins Haus gebracht werden.

Das große Grundstück bietet zu jeder Tageszeit eine Menge Sonne und Platz zum Spielen oder für Gartenprojekte. Die Terrasse ist Richtung Westen ausgerichtet, sodass ab mittags hier die Sonne genossen werden kann.

Weitere Ausstattungshighlights sind die Solarthermieanlage und die Alarmanlage mit Kameraüberwachung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungtermin für dieses Traumhaus!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anfang 2025
5 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Sauna

Lage

Albersdorf (25767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Albersdorf ist eine idyllische Kleinstadt im Osten von Dithmarschen, Schleswig-Holstein, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Das Einfamilienhaus, nur 400 m östlich des Stadtzentrums gelegen, bietet bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie einer Schule, die zu Fuß erreichbar ist, sowie zwei Kindergärten in der Nähe.

Freizeitaktivitäten für Familien sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter ein Theater, ein Museum und ein Wasserpark in der Umgebung. Für Naturliebhaber gibt es einen Park in der Nähe und ein breites Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte und drei Bäckereien.

Die Immobilie liegt in der Nähe einer Zugstation und Bushaltestelle und ist über die Autobahnauffahrt nur 3,6 km entfernt. Zudem befinden sich ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe. Albersdorf ist ein staatlich anerkannter Tourismusort, der eine hohe Lebensqualität für Familien bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

485000 €

3.132,01 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.132,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.008 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.563 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Westholstein/ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jöran MarschallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq7q5d

Referenznummer: 8706