Wohnung zum Kauf

79000 €79.000 €1.633,92 €/m²

Finanzierung ab 263 €/Monat

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2Zimmer

48,4 m²Wohnfläche

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Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

- 4,55 % IST-Rendite, Miete sofort erhöhbar
- 1.600 EUR / m²
- Fernwärme
- Balkon
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1932 erbauten und 2001 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 48 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche. Im Schlafzimmer befindet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett. Der Balkon ist ruhig gelegen und in Richtung des Innenhofes ausgerichtet. Hier lassen sich warme Sommerabende entspannt ausklingen.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, im Flur finden Sie einen modernen Laminatboden. Badezimmer sowie Küche sind zeitlos in weiß gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, WC sowie einen Waschtisch.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Den Mietern im Haus steht außerdem ein gepflegter kleiner Park zur Verfügung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2022 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 3.600 60 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,55 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 268,00 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 47,18 EUR und 34,00 EUR monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Objekt befindet sich am Rande des zentrumsnahen und beliebten Wohnviertels Schönefeld-Abtnaundorf.
In lediglich 5 Minuten erreicht man bequem die Leipziger Innenstadt und das quirlige Stadtleben. Eine Haltestelle der ÖPNV's befindet sich 1 Minute zu Fuß entfernt, jedoch ist der Straßenlärm durch die optimale Lage des Gebäudes nicht zu hören. Mit der unmittelbaren Nähe zur Parthe und dem Mariannenpark bietet das Objekt den optimalen Standort für Familien und Naturliebhaber. So lassen sich lange Spaziergänge entlang des Flusses im wunderschönen Park ermöglichen. Ebenfalls sind die Waren des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten findet man in Abtnaudorf zur Genüge. Eine vielversprechende Lage, ideal für Kapitalanleger die ein geringes Mietausfall Risiko suchen.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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